Vente villa 4 pièces 34800 - Canet

Réf. : EVR-33213298

Vous recherchez une maison alliant confort, économies d'énergie, tranquillité et qualité de vie ? Cette superbe villa contemporaine de plain-pied de 137 m² habitables (111 m² pour la maison principale + 26 m² d'appartement indépendant), située dans un environnement calme et recherché de Canet, a tout pour séduire.

À seulement 500 mètres des commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, cabinet médical...) et à 5 minutes de l'autoroute A75, vous rejoignez Montpellier ou Béziers en seulement 30 minutes, tout en profitant d'un cadre de vie paisible.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par les volumes généreux et la luminosité omniprésente.

La pièce de vie de près de 55 m², véritable coeur de la maison, bénéficie de larges baies vitrées à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin.

La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, complétée par un cellier offrant un espace de rangement très pratique.

La maison a été pensée pour offrir un quotidien aussi agréable que fonctionnel. Elle comprend un vaste hall d'entrée avec placard-vestiaire, un bureau avec verrière pouvant facilement devenir une troisième chambre, deux belles chambres avec placards intégrés, une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage depuis l'intérieur.

À l'extérieur, tout invite à la détente. Implantée sur un terrain paysagé et arboré de 877 m², entièrement sans vis-à-vis, la propriété offre un véritable cocon de tranquillité. Vous profiterez d'une grande terrasse, d'une cuisine d'été idéale pour recevoir famille et amis, d'un terrain de pétanque ainsi que d'une magnifique piscine au sel de 3,50 x 7 mètres, sécurisée par un abri motorisé, véritable prolongement de l'espace de vie dès les beaux jours.

Un véritable atout vient compléter cette propriété : un appartement indépendant de 26 m², avec son entrée privative et sa terrasse-jardin. Il comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance, exercer une activité professionnelle, ou générer un revenu locatif en location saisonnière ou à l'année.

Cette maison se distingue également par ses excellentes performances énergétiques. Classée DPE A, elle offre un confort remarquable tout en limitant les dépenses grâce à ses nombreux équipements :
10 kW de panneaux solaires photovoltaïques avec batterie virtuelle
Consommation énergétique annuelle estimée entre 570 € et 830 €
Climatisation gainable Airzone
Poêle à bois
Chauffe-eau thermodynamique
Forage avec arrosage automatique
Alarme Delta Dore
Menuiseries PVC double vitrage
Baies vitrées à galandage
Moustiquaires
Volets roulants électriques centralisés
Porte de garage motorisée
Côté stationnement, vous bénéficiez d'un grand garage, d'un carport pouvant accueillir un camping-car ainsi que de deux places de stationnement supplémentaires sur la propriété.

Les points forts de cette villa :
? Villa de plain-pied non mitoyenne
? 137 m² habitables dont un appartement indépendant
? Terrain de 877 m² sans aucun vis-à-vis
? Piscine au sel avec abri motorisé
? Cuisine d'été et terrain de pétanque
? DPE A – Maison écologique et très économe
? Panneaux photovoltaïques 10 kW avec batterie virtuelle
? Climatisation gainable Airzone
? Grand garage + carport camp...