Vente appartement 3 pièces 06400 - Cannes

Réf. : EVR-32407903

APPARTEMENT 3 PIÈCES LUMINEUX DE 59,85 m² – Quartier du Suquet, proche Square Mistral
Emplacement idéal ! Possibilité d'un fort rendement locatif!
Découvrez ce bel appartement T3 de 59,85 m² CLIMATISÉ(système gainable discret et performant) situé à la lisière du quartier du Suquet, à deux pas du Square Mistral, du Palais des Festivals, du Marché Forville et des plages, .
Exposé sud-ouest, il profite d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée.
L'appartement se compose d'un séjour très lumineux ouvrant sur un balcon avec vue sur le jardin, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux belles chambres avec rangements, d'une salle de bains et de toilettes séparés.
Dans une résidence sécurisée avec gardien, il offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, transports et attractions emblématiques de Cannes.
Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre au bord de la mer ou un investissement locatif à forte rentabilité, notamment en location saisonnière, grâce à sa situation privilégiée entre la plage et le Palais des Festivals.

Une cave vient compléter ce bien.
Possibilité d'acquérir en supplément un parking/box libre et sécurisé avec vidéo surveillance et portail automatique dans la résidence.

Les charges sont de 178 euros par mois comprenant le chauffage/climatisation, l'ascenseur, l'eau et le gardien.
La taxe foncière est de 960 euros

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 177 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BOURGEOIS IMMOBILIER : Vanessa GALIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894042258
RCP SNPI