Vente studio 1 pièce 34300 - Le Cap d'Agde

Réf. : EVR-31497245

À VENDRE – Studio mezzanine Port Soleil – Village Naturiste – Cap d’Agde
Emplacement premium – Dernier étage – Vue dégagée – Résidence avec piscine

Situé au cœur du Village Naturiste du Cap d’Agde, au sein de la très recherchée résidence Port Soleil, ce charmant studio avec mezzanine, rénové et lumineux, offre un cadre de vie idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif saisonnier ou une acquisition plaisir dans l’un des quartiers les plus exclusifs d’Europe.



Port Soleil – Bâtiment B2 – 3e étage (dernier)
Superficie Loi Carrez : 23,63 m² – Surface au sol totale : 34,34 m²
Terrasse exposée Ouest avec jolie vue dégagée sur les jardins, la piscine et le mont Saint-Loup.

Le bien se compose de :

Séjour lumineux
Grandes baies vitrées coulissantes double vitrage.
Accès direct à la terrasse

Belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes

Coin cuisine fonctionnel
Kitchenette équipée

Nombreux rangements

Salle d’eau rénovée
Douche spacieuse
Meuble vasque moderne

WC séparés

Mezzanine aménagée (espace nuit)

Capacité lit double

Espace optimisé, plancher bois
(Superficie au sol de la mezzanine : 7,26 m² – 2,13 m² comptabilisés en Carrez)

Terrasse sans vis-à-vis de 4,39 m²

Vue dégagée, parfait pour les repas en extérieur

Résidence & environnement :
Grande piscine dans la résidence (vue directe depuis l’appartement)

Proximité immédiate des plages naturistes, commerces, restaurants, animations

Résidence sécurisée, accès village réservé.

Diagnostics & informations techniques :
DPE : classe C – consommation estimée entre 380 et 560 € / an

Surface certifiée Loi Carrez : 23,63 m²

Prix de vente : 198 000 € FAI

Commission de 8 000 € à la charge de l’acquéreur selon mandat de vente.

Les points forts :
Situation exceptionnelle dans le village naturiste

Dernier étage, très lumineux

Vue magnifique

Piscine + proximité plage

Très bon potentiel locatif