A propos de ce bien
À VENDRE – EXCLUSIVITÉ
Charmant studio avec terrasse + garage privatif
Résidence Héliopolis FGH – Village Naturiste – Cap d’Agde
Situé au cœur du village naturiste du Cap d’Agde, dans la très recherchée résidence Héliopolis FGH, ce studio en 2ème étage offre un emplacement idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif à forte rentabilité ou un pied-à-terre confortable dans le quartier le plus exclusif du Cap d’Agde.
Description du bien
Ce studio d’environ 16 m² a été soigneusement entretenu et propose un agencement optimisé :
Pièce de vie lumineuse
Grand lit escamotable intégré (armoire-lit) permettant un gain d’espace considérable
Climatisation réversible
Télévision murale
Coin repas confortable
Baies vitrées coulissantes donnant accès à la terrasse
Terrasse avec vue dégagée
Vue ouverte sur la mer et les toits d’Héliopolis.
Espace repas extérieur idéal pour profiter du climat méditerranéen
Kitchenette fonctionnelle
Réfrigérateur, micro-ondes, rangements
Plan de travail carrelé, hotte
Parfait pour les séjours en autonomie
Salle d’eau
Douche, WC, meuble vasque
Rangements intégrés
Garage privatif inclus
Un garage fermé de 15 m² environ situé en rez-de-chaussée de l’immeuble complète ce bien — un atout rare et extrêmement recherché dans cette résidence.
Plus-value considérable pour location ou stockage sécurisé.
Localisation : Héliopolis FGH – Village Naturiste
Accès direct aux plages naturistes
Résidence sécurisée
Proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du village
Quartier iconique et unique en Europe
Prix de vente : 211 000 €
Honoraires d’agence inclus de 11 000€ à la charge de l'acquéreur.
Les points forts
Emplacement PREMIUM dans le village naturiste
Studio lumineux en étage avec terrasse
Climatisation
Garage privatif fermé (rare !)
Résidence recherchée, sécurisée
Idéal investissement locatif saisonnier à forte demande
Commodités
- Studio
- Construction : 1982
- Loi Carrez : 16,36 m2
- Terrain de 36 m2
- 1 Pièce
- Cuisine : KitchenetteEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 4
- Etage : 2
- Meublé
- Garage
- Chauffage : Pompe à chaleur
- Mécanisme de chauffage : Air pulsé
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 500 € par an
- Taxe d'habitation : 500 € par an
- DPE : D (267)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 211 000 €.
Honoraires : 5.50% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 200000.00.
À propos de la copropriété
Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 700 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
PENG FRANCE - VENTE
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- 4 Avenue De Port Ambonne Centre Commercial Port Soleil
- 34300 AGDE
- 04.67.26.31.77
- Fiche agence
- Site Web
