Vente maison 3 pièces 31460 - Caraman

Réf. : EVR-32950643

À seulement 20 kilomètres de Toulouse, dans un environnement préservé offrant calme et vue dégagée sur la campagne environnante, découvrez cet ancien corps de ferme de caractère développant plus de 200 m² habitables sur une parcelle de 2 730 m².
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété séduit par ses volumes remarquables, sa luminosité omniprésente et le subtil équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain.
La pièce de vie principale, d'inspiration loft, développe plus de 110 m² et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond ainsi que d'une généreuse ouverture sur l'extérieur. Elle accueille une cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'espace de réception.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune disposant de sa salle de bains privative et de ses toilettes.
Les prestations ont fait l'objet d'une rénovation soignée : sols en travertin, poutres apparentes, menuiseries Technal double vitrage SP10, pompe à chaleur et cheminée équipée d'un système Polyflam assurant confort et performance énergétique.
La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes attenants offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
Atelier de plus de 40 m²
Garage d'environ 20 m²
Grange d'environ 20 m²
Ces dépendances permettent d'envisager une extension de la surface habitable, un espace professionnel, un atelier d'artiste ou tout autre projet nécessitant des volumes complémentaires.

Une propriété singulière destinée aux amateurs d'architecture, de beaux volumes et d'authenticité,
à visiter sans tarder !




Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 426 550 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3500.00 et 4800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Anne DURAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 559 362