A propos de ce bien
Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, alliant confort, calme et praticité, situé dans une copropriété bien entretenue (6 lots sur 29). Avec des charges annuelles modérées de 810 EUR, il représente une opportunité rare pour les primo-accédants, célibataires, retraités ou investisseurs en quête d'un bien économique et bien situé.
Atouts majeurs :
? Surface généreuse : 69 m2 (loi Carrez : 68,9 m2) avec une répartition optimisée :
Un salon/séjour de 23,1 m2 baigné de lumière, ouvrant sur un balcon exposé sud pour profiter du soleil toute la journée.
Deux chambres (11 m2 chacune), dont une avec placard, offrant un espace de rangement pratique.
Une cuisine indépendante de 9,2 m2, fonctionnelle et facile à aménager.
Une salle de bain et des WC séparés pour plus de confort.
Un hall d'entrée avec placard pour ranger vos affaires en toute discrétion.
? Environnement paisible : Bon voisinage et copropriété sereine, sans plan de sauvegarde, pour une vie quotidienne harmonieuse.
? Économies assurées :
Faibles charges (810 EUR/an) pour un budget maîtrisé.
Taxes foncières raisonnables (1 675 EUR/an).
Garage indépendant inclus, un atout précieux pour stationner en toute sécurité.
? Polyvalence : Parfait pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif. Son agencement intelligent et ses espaces lumineux en font un lieu de vie agréable et fonctionnel, adapté à tous les modes de vie.
Un coup de coeur à saisir à 92 000 EUR Visitez sans tarder pour vous projeter dans ce cadre de vie apaisant et pratique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez l'int?gralit? de nos offres : Achat Vente Location Maison et Appartement sur le site de l'agence EPI ? Carcassonne www.agence-epi.com
Commodités
- Appartement
- Construction : 1991
- Date de disponibilité : 01/07/2026
- Surface de 69,00 m2
- Séjour : 23 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Séparée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 1
- Garage
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 68 € par mois
- DPE : En cours de réalisation
- GES : A (ND)
À propos du prix
Prix : 92 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 29 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 810 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
EPI
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- 76, Allée D'iéna
- 11000 carcassonne
- 06.62.92.52.53
- 04.68.47.52.52
- Fiche agence
- Site Web
