A propos de ce bien
À seulement 25 minutes de Carcassonne et 5 minutes du Canal du Midi (secteur Rieux Minervois), cette élégante maison de maître de 315 m² séduit par ses volumes, son cachet et son fort potentiel pour une résidence familiale ou un projet de chambres d'hôtes.
Le rez-de-chaussée accueille : une cuisine semi-professionnelle, idéale pour un projet de chambres d'hôtes ou une grande famille, une arrière-cuisine, un salon, un séjour, et une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme buanderie, pouvant être repensée selon les besoins.
Les volumes généreux offrent une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse.
Les premier et deuxième étages accueillent 7 chambres, chacune équipée de sa salle d'eau privative et de WC, garantissant intimité et confort à tous les occupants. Cette configuration en fait un bien idéal pour une grande famille ou pour un projet de chambres d'hôtes.
Les éléments d'époque, tels que le parquet en chêne à l'étage et les moulures anciennes, renforcent son charme authentique.
À l'extérieur, une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, invite à la détente avec son jacuzzi, complétée par un jardinet à l'avant de la maison.
La propriété est équipée de panneaux solaires en autoconsommation avec contrat de « batterie virtuelle », permettant une réduction significative des dépenses énergétiques.
Proposée en partie meublée si souhaité, cette demeure de caractère représente une opportunité rare dans un village paisible du Minervois, offrant un environnement paisible et non loin de toutes les commodités.
Virginie Jones - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés
Numero RSAC : 844 720 821 R.S.A.C. Carcassonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4510€ ~ 6110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%
Commodités
- Maison
- Surface de 315,00 m2
- Terrain de 150 m2
- 12 Pièces
- 7 Chambres
- 4 Salles de bains
- 7 Salles d'eau
- 7 WC
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : D (239)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix : 459 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
MIDI PYRENEES PROPRIETES
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- 1 Place Jean Aicard
- 09130 LE FOSSAT
- 06.67.05.96.53
- 05.61.69.36.81
- Fiche agence
- Site Web
