Vente maison 6 pièces 33480 - Castelnau de Médoc

Réf. : EVR-31641091

Immeuble mixte commerce + habitation 205 m² - Centre-bourg Castelnau-de-Médoc

Murs commerciaux avec licence restaurant + appartement 3 chambres - Opportunité rare

En plein coeur de Castelnau-de-Médoc, cet immeuble de 205 m² de surface plancher offre une configuration idéale pour entrepreneur ou investisseur : local commercial de 110 m² au rez-de-chaussée avec licence de grande restauration, et appartement familial de 173 m² habitables à l'étage.

Rez-de-chaussée - Local commercial 110 m²

Exploitation immédiate :

- Surface exploitable de 110 m² entièrement aménageable
- Licence de grande restauration incluse et valide
- Toutes autorisations administratives en règle
- Accès indépendant possible depuis la rue

Configuration professionnelle :

- Espace modulable selon activité (restauration, cabinet, boutique, bureau)
- Réserve et cave en sous-sol (31 m² d'annexes)
- Vitrine commerciale en centre-bourg
- Visibilité optimale et passage assuré

Étage - Appartement familial 173 m² habitables

Espaces de vie généreux :

- Grande chambre principale de 25 m² (convertible en salon supplémentaire)
- 2 chambres confortables
- Bureau aménagé
- Salle de bain équipée
- Nombreux rangements intégrés

Potentiel d'aménagement :

- Combles exploitables pour chambre, bureau ou espace loisirs
- Volumes modulables selon besoins
- Possibilité d'optimiser l'espace habitable

Emplacement central stratégique

Hypercentre Castelnau-de-Médoc :

- À pied : écoles, commerces, services, centre médical
- Transports en commun à proximité immédiate
- Parc des Jalles à 300 mètres
- Vie de bourg dynamique et animée

Accessibilité :

- Océan Atlantique à 25 minutes
- Bordeaux accessible rapidement
- Médoc et vignobles environnants
- Axes routiers principaux à proximité

Formules d'exploitation multiples

Entrepreneur indépendant :

- Exploiter son activité au rez-de-chaussée
- Résider à l'étage (suppression trajet domicile-travail)
- Économie de loyers professionnels et personnels
- Maîtrise totale de son patrimoine immobilier

Investisseur rentabilité

- Location commerciale au rez-de-chaussée (fort potentiel avec licence restaurant)
- Location habitation à l'étage
- Double source de revenus locatifs
- Risque locatif diversifié

Usage mixte personnel :

- Activité libérale en rez-de-chaussée (médical, juridique, conseil)
- Habitation familiale à l'étage
- Séparation vie professionnelle et personnelle
- Charges optimisées

Points forts majeurs :

- Propriété des murs commerciaux et résidentiels
- Licence de grande restauration incluse (atout économique majeur)
- 110 m² commerciaux exploitables immédiatement
- 173 m² habitables avec 3 chambres à l'étage
- Combles aménageables pour extension
- Emplacement hypercentre avec commerces et services
- Double accès indépendant possible
- 31 m² d'annexes (cave, réserve)
- Fort potentiel de rentabilité locative
- Autorisations administratives à jour

Opportunité rare : propriétaire-exploitant ou investissement mixte premium

Cette configuration immeuble de rapport en centre-bourg est rare sur le secteur. La licence de grande restauration constitue un atout économique considérable, tandis que l'appartement spacieux offre un véritable confort de vie ou un rendemen...