A propos de ce bien
Ce charmant ensemble se situe à quelques minutes en voiture du centre ville de Castelsarrasin et de son port canal.
A quelques minutes également des commodités, de la gare sncf et du péage autoroutier.
Il se compose d'une confortable maison familiale de 170m2 environ et d'un studio en duplex de 57m2 avec terrasses et piscine. Ce dernier connaît un vif succès en location courte durée.
Dans la maison, le hall d'entrée distribue d'abord une première chambre.
Grâce à sa configuration, cet espace privatisable, disposant d'un wc, d'une salle d'eau et d'un accès direct vers la terrasse est exploité à ce jour comme chambre d'hôtes. Le succès est là aussi au rendez-vous.
Ensuite, la cuisine ( et son coin petit déjeuner ) est ouverte sur un confortable salon /salle à manger.
L'insert et le coin bar accentuent l'atmosphère déjà très chaleureuse des lieux. Les différents accès vers l'extérieur, permettent une vie dedans-dehors, et de profiter aisément du jardin, de la terrasse et de son authentique barbecue.
Un large couloir distribue les trois confortables chambres, le bureau et la salle de bain qui composent l'espace nuit. Les chambres sont équipées de rangements. La salle de bain quant à elle dispose d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo.
Il faudra traverser le Jardin arboré, fleuri avec goût et amour, pour accéder à l'intimité du gîte.
Cette véritable maison de vacances est composée en rdc d'une pièce traversante, équipée d'une cuisine aménagée, moderne et ergonomique.
L'accès est direct vers les deux terrasses couvertes, le solarium la piscine et le jacuzzi. L'étage a été savamment composé et organisé. Un coin bureau et rangements, un coin TV, un coin nuit, puis une salle d'eau se partagent cet agréable espace mansardé, cosy, intime et confortable.
Castelsarrasin : 7 minutes
Moissac : 10 minutes
Montauban : 25 minutes
Aéroport Toulouse/Blagnac : 50 minutes
Gare : 5 minutes (axe Toulouse ? Bordeaux)
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 200euros et 3 030euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Maison
- Construction : 1900
- Surface de 171,00 m2
- Terrain de 1 220 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 2 894 € par an
- DPE : D (205)
- GES : D (37)
À propos du prix
Prix : 395 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ESPACES ATYPIQUES Montauban
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- 28 Rue De L'hôtel De Ville
- 82000 MONTAUBAN
- 05.63.31.89.03
- 05.63.31.89.03
- Fiche agence
- Site Web
