Vente maison 6 pièces 82100 - Castelsarrasin

Réf. : EVR-33051353

Propriété de charme avec deux habitations (possibilité de diviser en 3 habitations) actuellement exploité en gîte , piscine et jacuzzi – Idéale résidence principale + location saisonnière ou activité professionnelle Située dans un environnement paisible, cette propriété rare réunit deux habitations indépendantes offrant de multiples possibilités : résidence familiale, gîte, activité professionnelle à domicile ou investissement locatif saisonnier. La maison principale, d'une surface d'environ 171 m², séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce lumineuse menant à une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour composé d'un salon chaleureux et d'une salle à manger conviviale. L'ensemble est sublimé par une cheminée avec insert, idéale pour vos soirées d'hiver. Une arrière-cuisine complète cet espace fonctionnel. Vous profiterez également d'une pièce avec bar, parfaite pour vos moments de détente, ou pouvant aisément devenir un bureau, une salle de jeux ou un espace lecture. La partie nuit offre trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes séparées, ainsi qu'un bureau supplémentaire. Atout supplémentaire : une quatrième chambre indépendante, située à proximité de l'entrée, dispose de sa propre salle d'eau privative. Anciennement utilisée comme chambre d'hôtes, elle est parfaitement isolée du reste de la maison et n'empiète pas sur la partie privée, garantissant intimité et confort pour chacun. Cette chambre était régulièrement louée 65 € la nuit avec petit-déjeuner, générant ainsi un revenu complémentaire attractif. La seconde maison, rénovée en 2020, offre environ 55 m² d'un intérieur moderne et cocooning. Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ainsi que des toilettes. À l'étage : une spacieuse chambre avec un coin lecture/détente, et une salle d'eau avec WC. Le logement est chauffé par climatisation réversible pour un confort optimal et vous offre une très belle terrasse couverte. Ce second logement a été loué régulièrement en location saisonnière, à raison de 130 € la nuit en haute saison et 90 € la nuit en basse saison, garantissant un excellent rendement locatif. Il peut également convenir à un praticien ou professionnel libéral souhaitant combiner habitation et activité tout en préservant son intimité. À l'extérieur, place à la détente : Belle terrasse couverte pour vos repas d'été, Piscine pour profiter des beaux jours, Jacuzzi pour des instants de bien-être toute l'année. Les deux habitations sont reliées à une microstation d'épuration aux normes. Les plus : Deux maisons indépendantes et complémentaires 4 chambres dans la maison principale dont une indépendante avec salle d'eau privative (louée 65 €/nuit avec petit-déjeuner) Gîte rénové en 2020 avec fort potentiel locatif (Airbnb, location saisonnière, activité professionnelle) Piscine, jacuzzi et terrasse couverte Environnement calme et sans vis-à-vis Chauffage par climatisation réversible et cheminée avec insert Assainissement conforme

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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