Vente maison de ville 4 pièces 33350 - Castillon la Bataille

Réf. : EVR-30235201

Côté Immo Castillon vous présente cette charmante maison de ville avec cour située à Castillon-la-Bataille.
Investissement locatif ou premier achat, cette maison offre une belle opportunité dans un secteur recherché, avec un locataire déjà en place permettant une mise en location immédiate.
Une maison de ville pleine de charme et fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée
Un séjour
Une cuisine
Un WC indépendant
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour ainsi que d'un débarras pratique pour le rangement.
Au premier étage :
Une chambre avec salle d'eau
Au deuxième étage :
Une seconde chambre
Des combles non aménageables offrant un espace de stockage supplémentaire
Un emplacement idéal :
Située dans le pittoresque village de Castillon-la-Bataille, cette maison bénéficie d'une proximité avec le centre-ville, les commerces, les services et la gare ferroviaire.
Un emplacement permettant de profiter pleinement du charme de la région, de son patrimoine, de ses activités culturelles et de ses paysages naturels.
Un investissement locatif attractif :
Le bien est actuellement loué depuis le 01/05/2026 au prix de 612 euros charges comprises par mois, dont 12 euros de charges correspondant à l'entretien de la chaudière gaz de ville.
- Loyer hors charges : 600 euros/mois
- Revenus locatifs annuels : 7 200 euros
- Prix de vente : 105 000 euros frais d'agence inclus
Rentabilité locative brute estimée : environ 6,85 %
Un placement intéressant avec un locataire en place, offrant une visibilité immédiate sur les revenus locatifs.
Points techniques :
Tout à l'égout
Double vitrage
Chauffage gaz de ville
Taxe foncière : 578 euros
Une opportunité à saisir rapidement pour un investissement locatif dans un village dynamique et bien desservi !