A propos de ce bien
Avis aux investisseurs et aux amateurs de rénovation ! Cette maison de ville d'environ 80 m² habitables cumule des arguments rares sur le marché.
Les Espaces Intérieurs : Du volume à optimiser
Le rez-de-chaussée propose une distribution fonctionnelle :
Une entrée sur couloir (5 m²).
Un beau séjour de 28 m² : Un espace de vie principal spacieux et lumineux, véritable cœur de la maison.
Une cuisine de 6 m² à réaménager entièrement selon vos envies.
Une salle de bain avec WC (4 m²) intégrant l'espace chaudière.
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
Deux chambres confortables (13 m² et 9 m²).
Un grand palier / mezzanine de 15 m² : Un superbe volume avec un fort potentiel d'aménagement (idéal pour créer un bureau, un grand dressing ou optimiser la distribution de l'étage).
Le ''+'' stockage : Une cave de 12 m² en sous-sol, idéale pour le stockage ou le bricolage.
Les Extérieurs & Stationnement : Le gros point fort en ville !
Rare pour un secteur urbain, ce bien bénéficie d'un double espace extérieur (jardin + terrain du fond).
Atout majeur : Le terrain dispose d'un accès direct par une rue à l'arrière, offrant la possibilité concrète de créer un garage ou un stationnement privatif dans le fond du jardin. Un critère extrêmement recherché au Cateau-Cambrésis qui facilitera grandement la revente ou la location !
Technique & Diagnostics : Les gros travaux déjà faits !
Pour vous engager en toute sérénité, voici l'état technique du bien :
Le très gros point fort : La toiture est entièrement NEUVE ! Vous achetez l'esprit tranquille sur le plan du gros œuvre.
Les autres avantages : Les menuiseries sont déjà de qualité, équipées en double vitrage PVC avec volets roulants. La maison dispose également d'un chauffage central au gaz (production d'eau chaude et chauffage).
Le poste à prévoir : L'électricité est actuellement Hors Service (HS). Une réfection totale de l'installation électrique est à intégrer dans votre budget travaux.
Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui David Lengrand pour planifier une visite !
Commodités
- Maison
- Surface de 55,00 m2
- Terrain de 694 m2
- 4 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Séparée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Copropriété : non
- DPE : En cours de réalisation
- GES : En cours de réalisation
À propos du prix
Prix : 34 500 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Amalia France
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- 39 Rue Sadi Carnot
- 59400 CAMBRAI
- 06.40.31.01.04
- 07.87.23.59.23
- Fiche agence
- Site Web
