A propos de ce bien
LOCAL PROFESSIONNEL + APPARTEMENT DUPLEX LOUE
Pauline DUGAS, votre conseillère experte sur Caudry et alentours, vous présente cette opportunité rare et stratégique en cœur de ville. Cet immeuble mixte offre une rentabilité immédiate et une excellente flexibilité pour un professionnel ou un investisseur averti.
I. Le Local Professionnel (Rez-de-Chaussée - 45,62 m²)
Statut : Libre dès Septembre 2025.
Agencement : Idéalement aménagé (ancien cabinet de podologie) avec hall d'entrée, salle d'attente, bureau, espace cabinet, WC indépendant et réserve.
Idéal pour : Profession libérale, cabinet paramédical (infirmier, kiné, ostéo), petit commerce ou bureaux indépendants.
Potentiel Locatif : Loyer estimé entre 500 € et 550 € hors charges/mois.
Performance : DPE C.
Estimation des coûts annuels : entre 710 € et 970 € par an
Sur présentation de facture consommation
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024
II. Le Logement (Duplex Loué - 65,45 m²)
Revenu Garanti : Actuellement loué 600 €/mois hors charges.
Bail en cours : jusqu'au 1er septembre 2026.
Composition :
1er Niveau : Pièce de vie lumineuse, salle à manger, cuisine ouverte et WC séparé.
2ème Niveau : Une chambre, un bureau (potentiel 2e chambre ou dressing) et une salle d'eau.
Performance : DPE D.
Estimation des coûts annuels : entre 990 € et 1 390 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
A noter :
Loyer potentiel total : Jusqu'à 1 150 €/mois HC.
Taxe Foncière : 1 196 €/an (faible).
Situation : Plein centre-ville, tout à pied (commerces, transports, services).
Logistique : Tout-à-l'égout, cave et local poubelle.
Prix de vente : 119 500 € FAI
Un produit parfait pour un investissement locatif solide et diversifié, ou pour un professionnel désireux de combiner lieu de travail et revenus locatifs (via le logement).
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Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai
Commodités
- Maison
- Surface de 120,00 m2
- 7 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle d'eau
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : non
- DPE : D (245)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 119 500 €.
Honoraires : 7500.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 112000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Amalia France
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- 39 Rue Sadi Carnot
- 59400 CAMBRAI
- 06.75.89.46.46
- 07.87.23.59.23
- Fiche agence
- Site Web
