Vente maison 21 pièces 59540 - Caudry

Réf. : EVR-32975287

Manoir de Prestige 1860 - Potentiel Restaurant Gastronomique & Hôtellerie Luxe - Parc 1 ha - Proche Cambrai

L'excellence architecturale, un domaine d'exception et un potentiel business illimité.

Découvrez le Manoir de la Mantille, une somptueuse demeure de 1860 érigée au cœur du Cambrésis, offrant 696 m2 d'histoire et de standing. Cette propriété est une adresse incontournable pour les amateurs de patrimoine, idéalement située à Caudry ,15km de Cambrai, 11 km du Musée Matisse et à seulement 2 heures de Paris.

Un patrimoine préservé :

L'authenticité de cette œuvre architecturale est magnifiée par une rénovation soignée qui a conservé les éléments d'origine : moulures grandioses, parquets somptueux, cheminées majestueuses et lustres de verre et bronze. Le Manoir est implanté dans un parc arboré d'un hectare, clos et sécurisé, avec son kiosque emblématique.

Une composition rare et fonctionnelle :

La demeure principale offre 21 pièces, dont 8 chambres, toutes équipées d'une salle d'eau et WC privatif.

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée majestueux, double salle à manger, salon lumineux, bureau, jardin d'hiver, cuisine équipée, WC, buanderie.
1er et 2ème étages : 7 chambres avec salle d'eau/WC + une suite parentale avec salle de bains et WC (superficies de 20 à 65 m2).
3ème étage : Combles aménageables offrant un potentiel d'extension considérable.
Sous-sol : Composé de pièces de stockage et d'une cave à vin.

Espaces de réception et de bien-être uniques :

Une extension plus récente accueille des équipements haut de gamme :
Salle de Réception de 160m2 : Lieu idéal pour mariages, séminaires ou événements (capacité jusqu'à 160 personnes debout).
Espace Nautique : Piscine intérieure chauffée (15,80 m x 5 m), sauna, baignoire balnéo, espace sanitaire/vestiaire, avec vue et accès direct au parc.
Terrasse couverte sous verrière de 110m2.

Extérieurs :
Terrasses, parking privé et sécurisé, garage et dépendances.

Annexes :
Ancienne maison de gardien à rénover offrant un logement indépendant ou locatif.

Opportunité Stratégique :

Actuellement exploité en Chambres d'Hôtes et Salle de Réception, ce domaine offre un potentiel de développement exceptionnel pour un porteur de projet ambitieux :

Création d'un Restaurant Gastronomique de standing : Le secteur manque d'une table d'exception. L'implantation sur l'arrière du domaine, avec accès dédié et vue sur le parc, permet de créer un lieu de destination unique.
Développement Hôtelier : Possibilité d'accroître le nombre de chambres d'hôtes grâce aux combles aménageables et à l'exploitation de l'ancienne maison de gardien.
Un Domaine Complet : Associer l'hébergement, la restauration et les événements dans un cadre historique et sécurisé pour un rendement maximal.

C'est l'opportunité de créer le lieu d'exception qui manque à la région !!

Côté technique :
DPE D / GES D (Chaudière gaz CHAPPEE), double vitrage bois et PVC.
Estimation des coûts annuels : entre 8 490 € et 11 530 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Prix de Vente : 1 248 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour découvrir le potentiel unique de ce Manoir de prestige, contactez Pauline Dugas, votre conseillère Amalia .

Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai