A propos de ce bien
Spécial investisseur.
Situé au sein de la résidence sécurisée Les Diagonales à Cavignac, cet appartement T3 de 58,22 m² constitue une excellente opportunité d'investissement locatif avec un locataire en place et un revenu immédiat dès l'acquisition.
Le logement comprend :
• Une entrée
• Un séjour lumineux avec cuisine ouverte
• Deux chambres
• Une salle de bains
• Un WC indépendant
• Un balcon d'environ 13 m²
Les prestations de la résidence :
• Deux places de stationnement privatives extérieures
• Local vélo sécurisé
• Espace motos et vélos sous carport avec vidéosurveillance
• Piscine sécurisée réservée aux résidents
• Résidence entretenue et recherchée
Situation locative :
• Bail d'habitation en cours depuis le 12 mai 2026
• Loyer mensuel hors charges : 700 €
• Provision sur charges : 70 €
• Loyer mensuel charges comprises : 770 €
• Revenus locatifs annuels hors charges : 8 400 €
• Revenus locatifs annuels charges comprises : 9 240 €
Rentabilité :
Sur la base du prix de vente de 130 000 € HAI :
• Rentabilité brute hors charges : 6,46 %
• Rentabilité brute charges comprises : 7,11 %
Travaux déjà financés :
Le vendeur a intégralement pris en charge les travaux votés par la copropriété :
• Ravalement de façade
• Réfection des balcons
• Travaux d'étanchéité
Aucun appel de fonds exceptionnel à prévoir sur ces postes.
Travaux récents dans l'appartement :
• Remise en peinture complète
• Mise aux normes électriques
• Installation d'une cuisine
• Installation d'un sèche-serviettes
Emplacement :
• Commerces et services accessibles à pied
• Supermarché, boulangerie et commodités à proximité immédiate
• Accès rapide aux principaux axes routiers
Investissement sécurisé avec locataire en place et résidence disposant d'équipements particulièrement recherchés.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Inter-agence acceptée.
Pour tout renseignement complémentaire ou obtenir le dossier complet, contactez Stéphane Mège.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 854.00 et 1156.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454
Commodités
- Appartement
- Construction : 2005
- Date de disponibilité : 12/12/2025
- Surface de 58,20 m2
- Séjour : 20 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 1
- Piscine
- Parking : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 157 € par mois
- DPE : C (146)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 130 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 127 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 850 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 06.63.90.00.24
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
