A propos de ce bien
Appartement T3 entièrement rénové en 2026 et vendu libre de toute occupation, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Situé dans la résidence sécurisée Les Diagonales à Cavignac, ce bien de 59 m² offre une configuration optimisée et des prestations recherchées. Vous profitez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un balcon de 13 m², véritable atout pour le confort de vie.
Les plus :
• Deux places de stationnement extérieures privatives
• Local vélo sécurisé
• Espace moto/vélo sous carport avec vidéosurveillance
• Piscine sécurisée au sein de la résidence
Projection investisseur :
Sur la base d'un loyer de 770 € charges comprises (dont 30 € de charges), soit 740 € hors charges :
• Revenus annuels estimés : 8 880 €
• Rentabilité brute : 6,83 % (prix de vente 130 000 € HAI)
Travaux déjà financés :
Ravalement de façade, réfection des balcons et étanchéité votés, en cours ou réalisés, intégralement réglés par le vendeur. Aucun frais à prévoir.
Emplacement :
• Commerces à 200 m (supermarché, boulangerie, services)
• Accès rapide aux axes principaux
Visite virtuelle disponible sur demande.
Contactez Stéphane pour plus d'informations ou organiser une visite.
Inter-agence acceptée.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 854.00 et 1156.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée).
Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454
Commodités
- Appartement
- Construction : 2005
- Date de disponibilité : 12/12/2025
- Surface de 58,20 m2
- Séjour : 20 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 1
- Piscine
- Parking : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 157 € par mois
- DPE : C (146)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 130 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 127 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 850 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 06.63.90.00.24
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
