Vente maison 6 pièces 34520 - Le Caylar

Réf. : EVR-33028799

Dans un village typique et recherché du Plateau du Larzac, à environ une heure de Montpellier, cette maison de caractère de 127 m2 habitables offre un cadre de vie authentique, chargé d'histoire et entièrement repensé pour s'adapter aux usages actuels.
Ancienne demeure artisanale du village, elle a su conserver son cachet tout en bénéficiant de rénovations progressives qui lui apportent confort et fonctionnalité. Sa configuration permet une grande flexibilité d'usage, rare sur le marché.
Le rez-de-chaussée développe de beaux volumes lumineux, anciennement utilisés comme atelier. Cet espace indépendant dispose déjà d'une salle d'eau avec WC et d'un accès extérieur direct. Il peut facilement être transformé en logement autonome de plain-pied, en espace professionnel, ou en extension de la maison principale selon les besoins.
À l'étage, les pièces de vie se composent d'une cuisine ouverte sur balcon, d'un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble offre une ambiance conviviale et fonctionnelle, idéale pour une vie quotidienne confortable.
Le dernier niveau propose une grande chambre sous combles, parfaite en chambre d'appoint, dortoir familial ou espace polyvalent.
Un atout majeur complète ce bien : un studio indépendant d'environ 26 m2, entièrement aménagé avec cuisine, salle d'eau et WC. Il permet une utilisation locative, un logement indépendant ou un espace de travail séparé.
La maison a bénéficié de plusieurs travaux d'amélioration au fil des années : isolation de la toiture, menuiseries double vitrage réalisées sur mesure, installation d'un poêle à bois en complément du chauffage électrique, raccordement au tout-à-l'égout et environnement connecté à la fibre optique.
L'exposition traversante Est apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, renforçant le confort de vie.
Ce bien se distingue par sa polyvalence et son potentiel d'évolution : habitation principale avec espace indépendant, projet familial intergénérationnel, activité professionnelle à domicile ou investissement locatif.
DPE : D (185 kWh/m2/an) GES : A (5 kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 650 EUR et 2 260 EUR.
Honoraires à la charge du vendeur.