Vente maison 5 pièces 24250 - Cénac et Saint Julien

Réf. : EVR-33050583

Sur les hauteurs d’une colline à quelques minutes d’un bourg tous commerces et de la vallée de la Dordogne, cette maison en pierre de caractère, typique de la région, bénéficie d’un cadre exceptionnel au cœur d’un parc arboré, en pleine nature et sans nuisances environnantes.
Récemment rénovée, la maison dispose d'environ 220 m² habitables avec de beaux volumes et un espace de vie entièrement de plain-pied.
Composition de la maison:
Rez-de-chaussée
- Un hall d’entrée d’environ 14,6 m²
- Un séjour d’environ 38,4 m², avec belle cheminée en pierre et poutres apparentes.
- Un salon d’environ 41,5 m², ouvert sur la terrasse par de grandes baies vitrées
- Une cuisine entièrement équipée d’environ 7,3 m², avec notamment un piano de cuisson
- Une chambre en suite d’environ 20 m².
Ce niveau permet une véritable vie de plain-pied, avec chambre, pièces de vie et accès direct aux extérieurs.
Rez-de-jardin
- Un hall d’environ 8,4 m²
- Une chambre d’environ 20 m²
- Une salle d’eau d’environ 3,7 m²
- Des toilettes séparées d’environ 1,3 m²
- Une buanderie d’environ 30 m².
Ce niveau dispose d’un accès indépendant à l’extérieur, offrant une organisation pratique pour recevoir famille, amis ou envisager un espace plus autonome.
Premier étage
-Une grande chambre dortoir d’environ 48 m² au sol, dont environ 34 m² habitables.
Cet espace se prête particulièrement bien à l’accueil d’enfants, de petits-enfants ou d’invités.
Annexes et extérieurs
La propriété comprend également :
- Un garage communicant d’environ 20 m²
- Une dépendance d’environ 8 m²
- Un terrain arboré de plus de 6 300 m².
Situé en zone constructible, le terrain permet d’envisager, selon projet et autorisations, l’installation d’une piscine, une extension ou de nouvelles constructions.
Confort et prestations
La maison bénéficie de belles prestations :
- Excellent état général, aucun travaux à prévoir
- Très bonne isolation, DPE classé C
- Climatisation réversible dans toute la maison
- Double vitrage
- Fibre optique
- Poêle à bois
- Cuve de récupération des eaux de pluie
- Assainissement individuelle conforme
Situé dans le triangle d'or touristique, quelques minute des nombreux sites remarquables ( Sarlat-la-Canéda, Châteaux de la Dordogne, Rocamadour....), cette propriété est adaptée aussi bien à une résidence principale confortable qu’à une résidence secondaire de qualité.
Elle se prête également à un projet de gîte ou de chambres d’hôtes sans trop de travaux d'aménagement.
Son environnement, au calme en pleine nature, ses volumes, son état général et son potentiel d’évolution en font un bien rare sur le marché.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence.
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