Vente appartement 2 pièces 33150 - Cenon

Réf. : EVR-32746107

✨ Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 34 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée de 2015, idéalement située à Cenon, aux portes de Bordeaux Bastide !
???? Vous apprécierez son environnement calme, son exposition Nord-Est sans vis-à-vis ainsi que sa vue dégagée.
???? Un emplacement privilégié à seulement 1 minute à pied de la gare de Cenon et du tramway A, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en moins de 10 minutes.
✨ Université Bordeaux Bastide proche
????️ Commerces, restaurants et quais de la Bastide à proximité immédiate.
???? L’appartement se compose de :
* ✨ une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable loggia de 4 m² offrant une vue dégagée,
* ????️ une chambre confortable avec bel espace,
* ???? une salle d’eau fonctionnelle avec douche, vasque, WC et espace de rangement.
⭐ Les atouts du bien :
* ???? Résidence récente et sécurisée avec ascenseur
* ???? Loggia agréable sans vis-à-vis
* ???? Place de parking privative en sous-sol
* ???? Local à vélos
* ???? Grand parc arboré commun au sein de la résidence
* ???? Faibles charges de copropriété : 596 euros/an
* ???? Très bon état général : peintures récemment refaites
* ???? Chauffage individuel au gaz
???? Informations complémentaires :
* Taxe foncière : 863 euros/an (+ 100 euros de taxe d’ordures ménagères)
???? Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.