Vente appartement 3 pièces 63400 - Chamalières

Réf. : EVR-31384915

T3bis loué – Idéal investisseur – 4,55 % brut – 171 000 € FAI

Investissez sereinement avec ce bel appartement T3 de 67 m², déjà loué 649 € hors charges / 779€ charges comprises par mois (charges locatives : 130 €).
Soit un revenu locatif annuel de 7 788 € HC et une rentabilité brute d'environ 4,55 %.

Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence bien entretenue, le logement offre :
• Séjour lumineux de 34 m² donnant sur un grand balcon ,
• 2 chambres, salle d'eau , WC indépendant,
• Cuisine aménagée et équipée,
• Garage individuel et cave privative.

Atouts supplémentaires : quartier calme et bien desservi (bus, écoles, commerces et services à proximité).
Bien sans travaux, locataire en place, gestion simple et rendement stable.
Une opportunité idéale pour un investissement patrimonial sûr et rentable.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou une visite.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 076 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.