Vente bâtiment 6 pièces 73000 - Chambéry

Réf. : EVR-32418441

Situé au cœur de la zone industrielle de Bissy, ce bâtiment commercial neuf, jamais utilisé, représente une opportunité rare pour une activité professionnelle, artisanale, logistique ou tertiaire.

Construit en 2025 et répondant aux normes récentes RE 2020 (Réglementation Environnementale), il développe environ 1 150 m² de surface exploitable sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée, de type atelier, bénéficie d'une hauteur sous dalle d'environ 4 mètres, parfaitement adaptée à une activité artisanale, de stockage ou de production, avec une charge admissible de dalle de 500 kg/m².

Le niveau supérieur peut être aménagé en bureaux, showroom ou espace de stockage complémentaire selon vos besoins. Il dispose d'une charge de dalle de 250 kg/m² et d'une hauteur au faîtage d'environ 2,28 mètres.

Le bâtiment est implanté sur une parcelle de 436 m² de terrain et dispose d'environ vingt places de stationnement sur un parking privé, fermé par portail, avec borne de recharge pour véhicules électriques.

L'ensemble est également équipé de panneaux photovoltaïques, apportant un réel avantage en matière de performance énergétique et de maîtrise des coûts.

Le bâtiment est pré-fibré, permettant une mise en service rapide des installations télécom et internet pour toute activité professionnelle.

Chaque lot dispose de sa propre pompe à chaleur (PAC), d'un compteur électrique individuel de 110 kVA, ainsi que d'une isolation phonique et thermique performante, offrant confort, efficacité énergétique et indépendance d'exploitation.

Possibilité de division en 3 lots, selon votre projet :

oLot 1 : environ 485 m², dont environ 300 m² au rez-de-chaussée
oLot 2 : environ 566 m², dont environ 384 m² au rez-de-chaussée
oLot 3 : environ 92 m²

Cette modularité en fait un bien particulièrement intéressant aussi bien pour un utilisateur final que pour un investisseur.

Points forts :

oBâtiment neuf 2025 - jamais exploité
oConforme RE 2020
oEnviron 1 200 m² exploitables
oDivision possible en 3 lots
oAtelier avec HSP env. 4 m
oHauteur au faîtage R+1 : 2,28 m
oNiveau supérieur aménageable
oCharge dalle RDC : 500 kg/m²
oCharge dalle R+1 : 250 kg/m²
oParking privé fermé par portail
o20 places de parking
oRecharge véhicules électriques
oPré-fibré
oPortes sectionnelles
oPanneaux photovoltaïques
oPAC dans chaque lot (Air/Air)
oAérothermes posés
oBureaux et locaux équipés et climatisés
oCompteur individuel 110 kVA par lot
oIsolation phonique et thermique

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Prix du bâtiment : 1 900 000€ HT.
Honoraires agence : 6 % TTC en sus, charge acquéreur

Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier/ Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85

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