Vente maison 7 pièces 17290 - Chambon

Réf. : EVR-32964324

CHAMBON (17290) - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 250 M² - PISCINE - DÉPENDANCES - 5 000 M² DE TERRAIN

À seulement 30 minutes de La Rochelle, entre Surgères et Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette authentique propriété de caractère datant de 1870, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'exploitation.

Édifiée sur une parcelle d'environ 5 000 m², dont 3 700 m² en zone agricole, cette demeure développe près de 250 m² habitables :

En RDC :
Une cuisine indépendante de 33 m², aménagée et équipée, avec piano de cuisson gaz, évier en pierre, cheminée barbecue et accès direct à la terrasse et à la piscine.
Un séjour cathédrale de 46 m² avec cheminée à foyer ouvert et piliers en pierre.
Un salon indépendant de 28 m² avec cheminée.
Une suite de plain-pied comprenant chambre, salle d'eau et WC.
Deux entrées indépendantes ainsi que plusieurs espaces de rangement et celliers.

À l'étage :
Trois chambres de 11 à 19 m²
Deux salles d'eau avec WC
Dressing
Mezzanine de 19 m² dominant le séjour

À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux espaces annexes :
Piscine au chlore avec dôme de protection
Atelier isolé de 53 m²
Garage de 67 m² avec étage
Cave de 30 m²
Cellier indépendant
Pigeonnier.

Prestations :
Double vitrage PVC
Volets battants PVC
Chauffage électrique
Poêle à granulés
Trois cheminées à foyer ouvert
Puits
Assainissement individuel
Taxe foncière : 2 044 €
DPE : E

Un bien rare offrant de multiples perspectives :
Résidence principale ou secondaire de standing
Gîtes, chambres d'hôtes ou activité touristique
Organisation de séminaires et événements privés
Valorisation des dépendances (sous réserve des autorisations administratives)

Gare SNCF à proximité
Quelques minutes de Surgères et d'Aigrefeuille-d'Aunis
30 minutes de La Rochelle et du littoral

Dossier complet, renseignements et visites sur demande.
Dominique Ducloyer - efficity
06 67 69 65 95
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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