Vente appartement 4 pièces 74400 - Chamonix Mont Blanc

Réf. : EVR-31676250

Au cœur du hameau de Montroc, village authentique perché en haut de la vallée de Chamonix, cet appartement duplex se situe dans une maison de pays a été intégralement restauré avec des prestations de qualité, alliant charme historique et confort moderne. Eloigné de l'agitation du centre ville de Chamonix, il vous permet de retrouver le Chamonix authentique constituant un pied-à-terre idéal, à proximité de la gare de Montroc et des pistes de ski du Tour et des Grands-Montets, tout en offrant un accès direct à de magnifiques sentiers de randonnée alpine.
Rénové entièrement à neuf, l’appartement bénéficie de prestations de qualité et de matériaux soigneusement choisis : poutres apparentes, charpente d'origine fabuleusement restaurée, carrelage type granit, électricité et sanitaires refaits à neuf, cuisine contemporaine, vitrage neufs, et poêle à bois central pour des ambiances chaleureuses. Le chauffage est électrique individuel. La performance énergétique est classée B ce qui est remarquable pour Chamonix !
La maison s’organise sur plusieurs niveaux. Au niveau bas, l’entrée ouvre sur un espace pratique comprenant une buanderie avec ski room et une chambre avec salle de bains et WC. Un escalier mène au niveau supérieur où se trouve la pièce à vivre lumineuse avec velux, une cuisine moderne ouverte, salon télévision, WC invités, une chambre double avec salle de douche, ainsi qu’une chambre type dortoir avec salle de douche. Au demi-niveau supérieur, tout le volume sous la toiture pouvant former un coin couchage supplémentaire ou un espace repos.
La surface au sol est de 107 m2 dont 88 m2 en loi Carrez et 19 m2 hors Carrez (trémie escalier ou sous-pentes). Le duplex se trouve dans une maison de pax formée de 3 lots avec un syndic bénévole. il dispose d'une entrée commune avec un autre lot de 50 m2.
La rénovation permet également de profiter des droits d’enregistrement réduits, le bien étant assimilé à du neuf.
Cette maison offre un équilibre parfait entre caractère, confort et emplacement privilégié, idéale pour profiter pleinement de la montagne en toutes saisons.