Vente maison 6 pièces 38190 - Le Champ près Froges

Réf. : EVR-33189414

Situé à un peu plus de 600m d'altitude : Maison de caractère avec grange et dépendances – Hameau de Tigneux -
Découvrez cette authentique maison où le charme de l'ancien s'exprime pleinement à travers ses matériaux d'origine, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

Développant 266 m² habitables (280 m² de surface utile), cette propriété séduira les amateurs de belles demeures de caractère à la recherche d'un cadre de vie paisible et confortable.

Un espace de vie exceptionnel : La maison s'articule au RDC autour d'une superbe pièce de vie de 84 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte. Une cheminée vient renforcer l'ambiance chaleureuse et conviviale de cet espace central avec une terrasse en bois neuve d'environ 65m² à l'arrière.
Une salle de bains avec WC suspendu, une buanderie fonctionnelle et un vestibule avec dressing complètent ce niveau et renforcent le confort du quotidien.

Une maison familiale aux multiples possibilités : L'espace nuit du premier étage se compose de quatre grandes chambres, lumineuses et confortables. Vous trouverez également une salle d'eau au charme unique, équipée d'un parquet en teck type pont de bateau, ainsi qu'un WC indépendant. Un vaste espace complémentaire utilisé comme 2ème salon/salle de jeu, permet d'imaginer une multitude de fonction selon vos besoins.

Potentiel d'aménagement rare :
A l'étage inférieur de la pièce de vie, un espace indépendant d'environ 40 m² offre de nombreuses possibilités : appartement indépendant, activité professionnelle, espace invité ou 5? voire 6? chambre.
Une cave de 39m² également compète ce niveau offrant un espace de stockage ou d'aménagement supplémentaire.

Extérieurs et dépendances :
À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse en bois neuve de 65 m², véritable prolongement de la pièce de vie.
Le terrain de 5 421 m², verdoyant et agréable, offre un cadre naturel privilégié, laissant place à de futurs aménagements.

La propriété comprend également :
un ancien four à pain, témoin du charme historique de la bâtisse,
une grange attenante offrant un fort potentiel,
un préau servant actuellement de carport pour le stationnement des véhicules.
Confort et performance énergétique
La maison a bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur, contribuant à son confort et à son excellent classement énergétique. Elle est équipée d'un chauffage aux granulés de bois (pellets), performant et économique.
DPE : C

Un cadre de vie privilégié : Environnement calme tout en restant proche des commodités :
Écoles maternelle et primaire à moins de 10 minutes en voiture
Collège et lycée à 20 minutes
Commerces et services à 10/15 minutes
Crolles et secteur d'activité moins de 20 minutes
Grenoble à 30 minutes
Gare de Brignoud à 15 minutes
Un emplacement recherché, alliant tranquillité et nature.

Une propriété rare qui conjugue le charme de l'ancien, de très beaux volumes, un excellent confort énergétique et un fort potentiel d'évolution. Idéale pour une grande famille ou un projet de vie alliant authenticité et modernité.
Contact Angélique FLORES ooo6 87 13 31 62

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2540.00 et 3480.00 €. Les inform...