Vente appartement 4 pièces 69410 - Champagne au Mont d'Or

Réf. : EVR-32355345

Vous cherchez un appartement coup de coeur ? de l'espace, un extérieur généreux, un confort thermique irréprochable, dans l'un des villages les plus préservés de l'agglomération lyonnaise. Cet appartement est fait pour vous.

Au dernier étage de la résidence, cet appartement dispose d'une terrasse privative de 71 m² : un véritable extérieur suspendu à ciel ouvert, entièrement à vous. C'est assez pour un coin salon d'extérieur, une table de dix couverts, des jardinières, et encore de l'espace pour circuler librement. Une vie dehors que peu d'appartements peuvent vous offrir.

À l'intérieur, le séjour-cuisine de 61 m² impose d'emblée des volumes que l'on retrouve dans les maisons, rarement dans les appartements.
La triple orientation Ouest, Nord et Sud garantit une lumière changeante tout au long de la journée et des vues dégagées à 270° : les couchers de soleil depuis le séjour et la terrasse deviennent votre quotidien.

Ici, on concentre l'espace sur la pièce de vie et l'extérieur plutôt que de multiplier les chambres et cet appartement trouve son atmosphère unique : on y vit grand, on y reçoit grand, on y respire.

Les 3 chambres, de 11 à 13 m² chacune, sont toutes suffisamment dimensionnées pour accueillir un lit double et une armoire. Une salle de bain, une salle d'eau, plusieurs toilettes, et une buanderie indépendante de 4 m² complètent la distribution : cet espace dédié, que ceux qui ont vécu en maison considèrent vite comme indispensable.

Enfin un chauffage par pompe à chaleur air-eau avec plancher chauffant et rafraîchissant qui offre une chaleur douce et homogène au sol.

Prix : 650 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Garage box en sous-sol : 26 000 € en sus du prix
Estimation frais de notaire : 16 000 €
Charges de copropriété : 200 € / mois

Un penthouse de 124 m² avec 71 m² de terrasse privative, plancher chauffant et DPE B à Champagne-au-Mont-d'Or, il n'en existe pas d'autre sur le marché en ce moment.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 107 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1043.00 et 1411.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479