A propos de ce bien
COUP DE CŒUR À PROXIMITÉ D'ÉVIAN-LES-BAINS - 74500
À seulement 10 minutes d'Évian et à deux pas du village de Champanges, découvrez cette magnifique propriété rénovée, nichée dans un environnement privilégié avec vue imprenable sur le lac
186 m² de surface totale
Terrain clos de 6 651 m²
4 chambres dont une suite parentale
Pièces de vie lumineuses avec vue lac
Deux terrasses + balcon filant
Sous-sol complet, garage & stationnements
BONUS : un studio indépendant neuf, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif !
Un bien rare qui allie calme, espace et accessibilité (Genève facilement accessible via le contournement de Thonon).
En plus : potentiel pour activité canine ou projet nature
Un cadre de vie exceptionnel entre lac et campagne, parfait pour une famille ou un projet de vie différent.
Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite !
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 154 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Maison
- Construction : 1975
- Surface de 186,00 m2
- Terrain de 6 651 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- 3 WC
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : D (248)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix : 849 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 07.68.90.94.78
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
