A propos de ce bien
À Champigny-sur-Marne, dans un environnement particulièrement recherché pour sa tranquillité, découvrez cet ensemble immobilier de rapport rénové en 2020, idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et performant.
Implanté sur une parcelle de 1 200 m², cet ensemble se compose de 2 bâtiments indépendants, totalisant :
13 appartements (studios, 2 pièces, 3 pièces / 2-3 pièces)
1 local
7 places de stationnement
Surface totale : 397 m² habitables
Situation privilégiée : en retrait de rue, en contrehaut, garantissant calme absolu et intimité.
DESCRIPTIF DÉTAILLÉ
Immeuble 1 (192 m²)
3 studios
2 appartements 2 pièces
1 studio avec terrasse
2 studios avec jardin
Immeuble 2 (205 m²)
3 studios
3 appartements 2 pièces
2 appartements 2/3 pièces
1 appartement 3 pièces avec mezzanine
La majorité des logements bénéficie d'espaces extérieurs (jardins ou terrasses), un vrai plus locatif.
PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS
Rénovation complète en 2020 (aucun gros travaux à prévoir)
Toiture et façade en bon état
Volets roulants dans tous les logements
Fibre optique
Vidéosurveillance
Portail motorisé
Stationnements
Environnement calme et arboré
RENTABILITÉ LOCATIVE
Loyers annuels : 115 080 € CC
Revenus parkings : 4 200 € / an
Revenus locatifs totaux : 119 280 € / an
Taux de rentabilité très attractif.
Parc locatif entièrement occupé
Mix de baux meublés et nus, optimisant rendement et flexibilité
Typologie très demandée (studios et T2 majoritaires)
POURQUOI INVESTIR ?
Immeuble clé en main, zéro travaux
Excellente rentabilité immédiate
Secteur dynamique du Val-de-Marne
Forte demande locative
Produit rare sur le marché
Idéal investisseurs souhaitant sécuriser un revenu locatif stable avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
Localisation:
Centre ville, tous commerces et future halle à moins de 10 minutes à pied.
Les Bords de Marne sont à 5 minutes à pied.
RER A Champigny Saint-Maur à 15 mn à pied.
Future Metro ligne 15 à 1500 mètres.
Axes routiers rapides vers A4/A86.
Commodités
- Bâtiment
- Surface de 397,00 m2
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : E (274)
- GES : B (9)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 1 399 000 €.
Honoraires : % TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 1345192.25.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
LIBERKEYS
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- 16 Rue Gaillon
- 75002 Paris 2eme Arrondissement
- 06.14.17.37.43
- 01.84.67.18.76
- Fiche agence
- Site Web
