A propos de ce bien
CHAMPNIERS - Immeuble de rapport
À vendre, immeuble de rapport en excellent état, composé de 5 appartements (du T2 au T6) + garage fermé, cave et 7 places de stationnement. Idéalement situé, proche du pole commercial principal de l'agglomération, ligne de bus facile d'accès, proximité de la Touvre.
Surface totale habitable : env. 475 m² (550 m² avec parties communes et cave).
DPE : B rénovation énergétique complète réalisée en 2024 (pompes à chaleur, ballons thermodynamiques, poêle à granulés).
Composition actuelle :
T2 (45 m²) loué 472 euros/mois
T3 (90 m²) loué 580 euros/mois (à rafraîchir, potentielle augmentation loyer
T3 (75 m²) loué 615 euros/mois
T4 (95 m²) loué 545 euros/mois (fort potentiel d'augmentation loyer)
T6 (170 m²) meublé loué 1170 euros/mois (possibilité colocation à la chambre pour revenu supérieur)
Équipements supplémentaires :
Cave 40 m² / Garage fermé / 7 places de parking
Revenus locatifs :
Actuels : 40 500 euros/an net
Potentiel après ajustement : 43 a 46 000 euros/an net
Charges annuelles :
Taxe foncière : 2 900 euros
Assurance PNO : 650 euros
Points forts :
Travaux récents (révision toiture 2023, rénovation énergétique 2024, fenêtres PVC double vitrage, salle de bain neuve, etc.)
Aucun gros travaux à prévoir (hors ravalement de façade et humidité cave)
Forte demande locative dans le secteur
Opportunité à saisir rapidement
Michael Guedon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Commodités
- Divers biens
- Surface de 455,00 m2
- Terrain de 398 m2
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 2 900 € par an
- DPE : C (130)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 409 500 €.
Honoraires : 5.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 390000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
SAINT CYBARD IMMOBILIER
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- 99 Rue De Saintes
- 16000 ANGOULEME
- 05.45.92.76.64
- 05.45.92.76.64
- Fiche agence
- Site Web
