Vente maison 4 pièces 38410 - Chamrousse

Réf. : EVR-32029929

Perché sur le balcon de Chamrousse 1750, à seulement 30 kilomètres de Grenoble, ce chalet mitoyen de 83 m² se dévoile comme un véritable refuge pour amoureux de la montagne. Situé à 150 mètres des pistes et des commerces, il allie l'accessibilité immédiate au calme des sommets.

L'entrée donne le ton avec une véranda faisant office de sas, invitant à laisser le monde extérieur derrière soi. Elle dessert l'espace nuit en rez-de-jardin, pensé pour l'hospitalité : deux chambres optimisées type 'dortoir' pour la famille ou les amis, et une troisième chambre double plus intime.
Une salle d'eau contemporaine rénovée, accompagnée d'une buanderie et de WC indépendants, complète ce niveau fonctionnel.

L'ascension vers l'étage révèle le coeur du chalet. Sous une belle hauteur sous plafond, la pièce de vie s'impose comme un tableau vivant tourné vers le massif du Vercors. La cuisine ouverte, moderne et très bien équipée, dialogue avec un séjour réchauffé par un poêle à bois, promesse de soirées d'hiver conviviales.
Un singulier « nid d'aigle » surélevé offre un coin lecture ou un couchage d'appoint, véritable cachette pour contempler la neige tomber.

Mais le spectacle se joue aussi à l'extérieur : la terrasse exposée plein Ouest devient, dès les beaux jours, une pièce à part entière pour des couchers de soleil inoubliables.

Côté technique, le bien bénéficie d'un atout rare en station : un garage fermé et une partie atelier avec accès direct aux niveaux supérieurs. L'isolation par l'extérieur garantit une performance énergétique intéressante pour l'altitude. Si l'ensemble est en excellent état, un rafraîchissement des menuiseries de la véranda permettra de parfaire ce bien au fort caractère.

Atout supplémentaire pour une installation immédiate, le bien est vendu meublé.

Entre rentabilité locative avérée et résidence secondaire coup de coeur, ce chalet skis aux pieds offre une rare opportunité de vivre la montagne autrement été comme hiver.

Taxe foncière : 2448 euros

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 530 euros et 3 480 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Edwige de Préval (EI) - 06 87 61 23 35
Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 815 164 280


Edwige de PREVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 815164280 - GRENOBLE.