A propos de ce bien
Maison familiale au coeur du centre-ville
Idéalement située dans un environnement calme et privilégié, en plein centre-ville, cette élégante maison indépendante de 157 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, son excellent état d'entretien et son fort potentiel d'évolution. Sans mitoyenneté ni vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, alliant intimité, confort et qualité de vie.
Dès l'entrée, un vaste hall indépendant de 15 m² donne le ton. Il distribue d'un côté un bureau de 9 m² équipé de placards (idéal pour le télétravail), et de l'autre un WC avec lave-mains, puis s'ouvre sur une pièce de vie traversante de 46 m² équipée d'un poêle à pellet dernière génération. Chaleureuse et conviviale, elle bénéficie d'un double accès à la terrasse et au jardin sud. La cuisine aménagée et équipée dispose d'un cellier-buanderie.
L'étage accueille un large palier distribuant quatre chambres avec placards, dont deux véritables suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante, un dressing ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace nuit parfaitement conçu pour la vie de famille.
À l'extérieur, la parcelle de 457 m², entièrement close et soigneusement aménagée, constitue un véritable atout. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un garage, d'un carport ou encore extension de l'habitation selon vos projets. Un cabanon de jardin vient compléter l'ensemble.
Prestations et équipements
Huisseries PVC double vitrage (2015/2017) et aluminium
Volets roulants électriques
Chauffage par chaudière gaz de ville
Poêle à pellets
Cuisine aménagée et équipée (2009)
Un état irréprochable
Façades, toiture, extérieurs et équipements ont bénéficié d'un entretien constant et rigoureux. Le jardin est entièrement clos de murets et de haies, avec portail et portillon sur rue.
Les atouts:
Emplacement recherché en centre-ville
Maison indépendante, sans vis-à-vis
4 chambres dont 2 suites avec salle d'eau privative
Bureau indépendant
Belle exposition sud
Excellent état général
Annick Le Nevé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477839716 - NANTES 44.
Commodités
- Maison
- Construction : 1970
- Surface de 157,00 m2
- Terrain de 457 m2
- 7 Pièces
- 5 Chambres
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- Copropriété : non
- DPE : D (196)
- GES : D (41)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 498 000 €.
Honoraires : 3.21% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 482500.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
GRANDCHAMP IMMOBILIER
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- 18 Avenue Du Général De Gaulle
- 44119 Grandchamps Des Fontaines
- 02.51.12.16.16
- 02.51.12.16.16
- Fiche agence
- Site Web
