Vente maison 9 pièces 63640 - Charensat

Réf. : EVR-31365932

Nichée au bout d'une impasse, dans un écrin de verdure préservé, cette superbe propriété vous invite à une parenthèse de sérénité absolue. Entièrement rénovée il y a 12 ans et parfaitement entretenue, elle se compose d'un gîte de grande capacité déjà en activité et d'une maison d'habitation, formant un ensemble harmonieux en excellent état.

Dès l'arrivée, le charme opère : Calme absolu, atmosphère bucolique et volumes généreux. Les espaces, baignés de lumière, offrent un cadre idéal aussi bien pour la vie de famille que pour le développement d'une activité touristique florissante.

Confort moderne et performance énergétique sont au rendez-vous :

* Pompe à chaleur récente
* Panneaux photovoltaïques assurant une autonomie énergétique partielle
* Isolation de qualité garantissant un confort optimal toute l'année

- Pensée pour tous, la propriété dispose également d'un espace entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, conforme aux normes en vigueur.

- Les extérieurs sont une véritable invitation à la détente:
Piscine hors sol en bois parfaitement intégrée, grande terrasse en bois, terrain de pétanque convivial, et jardin paysager offrant une vue dégagée sur la campagne. Un cadre idyllique pour savourer pleinement les beaux jours.

- Une grange en excellent état vient compléter ce bien et ouvre la porte à de multiples projets : extension du gîte, création d'un second hébergement, salle de réception, atelier, espace bien-être? Le potentiel est remarquable.

- Un bien clé en main
Le gîte génère déjà un chiffre d'affaires régulier, porté par une clientèle fidèle et une notoriété en constante progression. Une opportunité idéale pour concilier qualité de vie, nature et projet professionnel sécurisé.

- Un lieu rare, destiné aux amoureux de la campagne, de l'authenticité et des projets de vie inspirants.

SES ATOUTS MAJEURS:

? Environnement exceptionnel, sans nuisance
? Ensemble immobilier en parfait état
? Équipements récents et éco-performants
? Accessibilité PMR
? Activité touristique existante et en plein essor
? Grange à fort potentiel d'aménagement

Coup de coeur assuré pour cette propriété unique mêlant caractère, confort moderne et douceur de vivre.

Plans de la propriété disponibles sur demande.



Alison Bourliot (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 085 483 - Clermont-Ferrand.