A propos de ce bien
Venez découvrir, dans une petite commune du bocage Vendéen, à 3 minutes de La Chataigneraie, 25 minutes de Fontenay le Comte, 45 minutes de Niort, à 35 minutes du Puy du Fou, 1 heure de La Roche-sur-Yon et 80 km de La Rochelle.
Cette magnifique maison bourgeoise de 208m² habitables sur sa parcelle de 1157m².
Elle se compose au RDC : d'un grand hall d'entrée desservant un grand salon / salle à manger, une spacieuse cuisine et une chambre ( ou bureau ) avec salle d'eau et WC. Sur ce palier, vous serez subjugué par la beauté du parquet authentique, des poutres, et du charme de l'ancien parfaitement conservé avec goût.
A l'étage, c'est 4 grandes chambres qui vous laisseront bouche bée dont une avec une salle de bain et wc, et une seconde avec salle d'eau. Ainsi qu'un 3ème WC indépendant.
Poursuivez au dernier étage pour découvrir un magnifique grenier entièrement isolé, avec sa magnifique charpente apparente et la possibilité de l'aménager facilement pour faire une salle de jeux/cinema/lecture etc....
A l'extérieur vous découvrirez un joli jardin arboré et fleuri, ainsi que plusieurs petites dépendances dont un WC fonctionnel et indépendant, un garage, un cellier, une grande cave, des petits toits pouvant stocker le materiel de jardinage et une cuisine d'été qui vous permettra de concocter vos repas de saisons, barbecue, plancha etc.... et de recevoir vos convives en profitant du grand air.
Les ++ :
Portail motorisé.
Ouvertures doubles vitrages.
Tout à l'égout.
Espaces confortables.
Charme de l'ancien.
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2050.00 €. Date de réalisation du DPE : 16-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GIRAUD IMMOBILIER : Fleur ROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891055725
RCP 80202258
Commodités
- Maison
- Construction : 1900
- Surface de 208,00 m2
- Séjour : 41 m2
- Terrain de 1 157 m2
- 7 Pièces
- 5 Chambres
- Cuisine : Séparée
- 3 Salles de bains
- 3 WC
- Nombre d'étage : 2
- Meublé
- Garage : 4
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Fuel
- Copropriété : non
- DPE : D (173)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 278 100 €.
Honoraires : 3.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 270000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
GIRAUD IMMOBILIER
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- Centre Commercial Du Porteau
- 85200 Fontenay-le-Comte
- 07.67.92.88.32
- 02.51.51.45.73
- Fiche agence
- Site Web
