Vente maison 7 pièces 01500 - Château Gaillard

Réf. : EVR-33019495

Casa Sogna vous présente en exclusivité, à Château Gaillard, à 5 minutes d'Ambérieu-en-Bugey avec accès rapide à la gare (5 minutes) et à l'entrée d'autoroute (2 minutes), dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette magnifique maison familiale de presque 186 m² nichée au coeur d'un superbe terrain arboré de 1 514 m², entièrement clos et bénéficiant d'un fort potentiel d'évolution.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédrale et une cheminée qui apportent charme et convivialité.
La maison offre aujourd'hui 4 chambres avec la possibilité d'en créer une cinquième selon vos besoins, ainsi qu'une grande mezzanine idéale pour un bureau, un espace détente ou une salle de jeux.
Côté extérieur, le terrain constitue un véritable atout. Arboré, intime et parfaitement exposé, il est piscinable et offre un cadre de vie privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.
Son caractère divisible ouvre également de nombreuses perspectives : projet familial, investissement patrimonial ou opportunité pour un promoteur à la recherche d'une parcelle de qualité.
Le sous-sol complet d'environ 115 m² représente un espace rare et polyvalent. Il comprend un double garage, un atelier, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Grâce à ses volumes généreux, il offre également la possibilité d'aménager un studio indépendant, un logement locatif, un espace professionnel ou un hébergement de type Airbnb, permettant ainsi de générer un revenu complémentaire.
Les atouts : Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 1 514 m² /Terrain piscinable /Terrain divisible avec potentiel d'investissement /186 m² habitables/possibilité d'une 5? chambre/Grande mezzanine/Sous-sol complet de 115 m²/Potentiel de revenu locatif ou activité indépendante.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un investisseur ou toute personne recherchant espace, confort et potentiel de valorisation et de proximité avec les axes de transport et le centre ville d'Ambérieu en Bugey à 5 minutes.
Visite virtuelle sur demande !

DPE : D/ GES : B
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 2410 euros et 3270 euros.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Prix: 559 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cynthia Dumont au 06 15 34 73 60
Agent immobilier immatriculé RCS 935 359 489
www.casa-sogna.immo
16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey