A propos de ce bien
À VENDRE Propriété de caractère avec dépendances et étang
Située à ERBRAY, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété d'exception de 3,2 hectares offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature, de charme et de beaux volumes.
Maison principale en pierres apparentes :
Au rez-de-chaussée :
Un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois
Une salle à manger conviviale équipée d'un poêle à granulés
Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle
un dégagement desservant deux grandes chambres
Un cellier avec cave, offrant un espace de stockage pratique
Une salle d'eau moderne et un WC indépendant pour plus de confort au quotidien
À l'étage :
Un grand dégagement lumineux, pouvant faire office d'espace bureau
Deux très grandes chambres, parfaites pour accueillir une famille dont une avec rangements sur mesure
Une suite parentale avec salle de bain privative, véritable espace d'intimité
Un WC supplémentaire
Seconde maison d'habitation en pierres (idéale gîte ou famille) :
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, conviviale et indépendante
Une chambre de plain-pied, pratique et accessible
Une salle d'eau et un WC
À l'étage :
Un palier desservant les espaces nuit
Une pièce grenier entièrement aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement
Deux chambres avec salle d'eau, idéales pour accueillir ou développer une activité locative
La maison secondaire dispose d'un DPE D
Consommation : 172kwh
energie final : 159kwh
GES : 49kg co
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 360EUR et 3 230EUR par an.
Extérieurs et dépendances :
Une magnifique piscine couverte
Un grand car-port, facilitant le stationnement
Une dépendance en pierres, parfaite pour atelier ou stockage
Une petite maison mitoyenne à rénover, offrant un potentiel supplémentaire
Un superbe étang avec cabanon, pour un cadre naturel exceptionnel et apaisant
Un terrain de 3,2 hectares, idéal pour projets équestres, nature ou loisirs
Les + :
Toitures en ardoises naturelles sur l'ensemble des bâtiments
Excellent état général
Ensemble immobilier plein de charme et de potentiel
Une propriété rare sur le secteur, alliant authenticité, volumes et possibilités multiples (résidence principale, gîtes, projet familial ou touristique).
À VISITER SANS TARDER !
Commodités
- Maison
- Surface de 350,00 m2
- Séjour : 78 m2
- Terrain de 32 226 m2
- 13 Pièces
- 8 Chambres
- Cuisine : Sans cuisine
- 3 Salles d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Piscine
- Cave
- Copropriété : non
- DPE : C (179)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 592 949 €.
Honoraires : 3.12% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 575000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
NOZAY IMMOBILIER
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- 1 Rue Victor Hugo
- 44170 nozay
- 02.40.87.98.98
- Fiche agence
- Site Web
