Vente appartement 3 pièces 45110 - Châteauneuf sur Loire

Réf. : EVR-33129397

L'ADN IMMO vous présente ce bel appartement T3 avec garage, situé au sein de la résidence du Lièvre d'Or à Châteauneuf-sur-Loire.

Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des commodités, venez découvrir cet appartement d'environ 68 m² habitables (82 m² au sol), situé au 1er étage d'une résidence calme et entretenue.

Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 32 m², offrant un cadre de vie agréable et convivial. L'appartement se compose également d'une cuisine ouverte, d'un cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

Un garage fermé vient compléter l'ensemble, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.

Les + du bien :
- Résidence calme et sécurisée
- Environ 68 m² habitables (82 m² au sol)
- Spacieuse pièce de vie de 32 m² (40 m2 au sol)
- Deux chambres
- Garage fermé
- DPE C

Fonctionnel, lumineux et bien agencé, cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'un bien dans un environnement agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'ADN IMMO : Laure Adeline VESCOVI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847674