Vente fonds de commerce 36000 - Châteauroux

Réf. : EVR-31372017

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT ÉQUILIBRÉE – CENTRE DE LA FRANCE
Cet hôtel de 50 chambres représente une opportunité stratégique rare au cœur de Châteauroux (Indre – 36).
Combinant murs et fonds de commerce, il offre un rendement attractif, un emplacement géostratégique central et un potentiel de valorisation immédiat.
???? LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ
Atout géographique majeur :
Châteauroux bénéficie d’une position centrale exceptionnelle, à équidistance de Paris et de Toulouse.
????️ A20 (Paris-Toulouse) à 5 minutes
???? Gare SNCF centre-ville (liaisons Paris, Limoges, Toulouse)
✈️ Aéroport Châteauroux-Centre à 15-20 minutes (fret et lignes régulières)
???? Réseau bus urbain et interurbain
Bassin d’activité dynamique :
Zone industrielle de La Magdeleine, pôles logistiques, centres de formation et flux touristiques (Brenne, Val de Loire, route des châteaux).
???? ANALYSE FINANCIÈRE
Prix de vente : 2 000 000 euros (Net vendeur)
Ratio prix/chambre : 40 000 euros
Marché régional : 45 000 euros – 55 000 euros / chambre → prix inférieur de 15 %
EBE estimé : 160 000 euros à 200 000 euros
Rendement brut : 8 % à 10 %
ROI prévisionnel : 6,5 à 8 ans
????️ POTENTIEL DE VALORISATION
Optimisations rapides (< 6 mois) :
Déploiement d’un canal digital de réservation et marketing en ligne
Amélioration de l’offre petit-déjeuner et navette gare/aéroport
Tarification dynamique selon saisonnalité
Développements à moyen terme :
Extension possible de 10 à 15 chambres (terrain disponible)
Création d’un espace séminaire, spa ou fitness
Partenariats entreprises et autocaristes
???? CIBLES INVESTISSEURS
????‍???? Hôtelier indépendant :
Taille idéale pour gestion familiale, murs acquis = patrimoine sécurisé.
???? Groupe hôtelier régional :
Développement territorial dans le Centre-Val de Loire, mutualisation marketing et exploitation.
???? Investisseur institutionnel :
Rendement 8-10 % brut, valorisation patrimoniale et diversification d’actifs tangibles.
???? PROJECTIONS APRÈS ACQUISITION
Année 1 : +15 % de CA, +10 pts taux d’occupation
Année 2-3 : extension 10 chambres → valorisation entre 2,4 et 2,6 Meuros
Rentabilité cible : >12 %
???? DOCUMENTS DISPONIBLES
3 derniers bilans comptables
Plan masse et état technique
Étude de marché locale
Diagnostic exploitation et concurrence
???? ARGUMENTS CLÉS
✅ Prix d’entrée compétitif
✅ Connectivité nationale exceptionnelle
✅ Taille maîtrisable et rentable
✅ Foncier inclus → sécurité patrimoniale
✅ Région à fort potentiel économique et touristique
???? PROCÉDURE
Signature NDA (confidentialité)
Remise dossier complet
Visite et rencontre exploitant
Offre et due diligence
Signature acte définitif
– Département Transactions Stratégiques
???? Référence : CHATEAUROUX50
???? Prix : 2 000 000 euros Net Vendeur
???? Cible : Investisseurs recherchant équilibre rendement / croissance
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