A propos de ce bien
Agence Principale La Rochelle vous propose aujourd'hui une maison individuelle située à la limite entre Châtelaillon-Plage et Yves.
Ce bien se trouve dans le secteur des Boucholeurs, un quartier recherché pour son calme et sa proximité immédiate avec le littoral. D'une surface de 117 m², cette habitation a fait l'objet d'une rénovation intégrale entre 2023 et 2024, incluant une mise aux normes complète et l'utilisation de matériaux modernes.
Description des espaces de vie et de réception :
L'organisation intérieure a été repensée pour offrir des volumes ouverts et une circulation fluide. La partie jour se compose des éléments suivants :
Le double séjour : Cette pièce de réception dispose d'une surface importante et profite d'une luminosité naturelle constante grâce à son orientation.
La cuisine : Il s'agit d'un espace de standing, entièrement aménagé et équipé. Elle est organisée autour d'un îlot central qui sert à la fois de plan de travail et d'espace de rangements supplémentaires notamment grâce à la cave à vin intégrée.
La buanderie : Une pièce technique séparée est attenante à la cuisine pour accueillir les appareils électroménagers et le stockage.
L'espace nuit et le bureau :
La maison est configurée pour accueillir une famille ou recevoir des invités grâce à une séparation nette des zones de repos :
La suite parentale : Elle comprend une chambre, un dressing indépendant et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC.
Les chambres : Deux autres chambres complètent la partie nuit.
Le bureau/chambre : Un espace de travail fonctionnel est également présent. Sa surface et sa configuration permettent de le transformer en quatrième chambre selon les besoins.
Aménagements extérieurs et détente :
Le terrain a été aménagé pour limiter l'entretien tout en maximisant le confort. Le jardin est clos et n'a aucun vis-à-vis.
La piscine : Le jardin accueille une piscine chauffée, sécurisée et intégrée à l'espace paysager.
La terrasse : Une partie de la terrasse est couverte, permettant de déjeuner à l'abri du soleil ou des intempéries.
L'exposition : La parcelle est idéalement exposée au Sud, ce qui garantit un ensoleillement optimal des extérieurs et de la piscine.
Caractéristiques techniques et équipements de confort :
Cette rénovation se distingue par l'intégration de technologies récentes visant le confort thermique et la sécurité :
Chauffage et climatisation : Le bien est équipé d'une climatisation réversible, d'un système gainable (pour une diffusion homogène de l'air) et d'un poêle à bois ou granulés.
Stationnement : La maison dispose d'un garage avec porte motorisée. À l'extérieur, deux places de parking privatives sont équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques.
Sécurité : Un système complet comprenant une alarme et une vidéosurveillance est installé.
Éclairage : Les espaces extérieurs bénéficient d'un système d'éclairage automatique.
Cette maison située à quelques pas de l'océan correspond à votre projet ? Nous vous invitons à nous contacter pour convenir d'un rendez-vous de visite.
Julien HUGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Commodités
- Maison
- Construction : 1930
- Surface de 117,00 m2
- Terrain de 632 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 2 Salles d'eau
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 1 047 € par an
- DPE : B (96)
- GES : A (3)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 550 000 €.
Honoraires : 2.80% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 535000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
AGENCE PRINCIPALE La Rochelle
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- 9 Avenue Des Amériques
- 17000 LA ROCHELLE
- 05.46.27.56.45
- 05.46.27.56.45
- Fiche agence
- Site Web
