Vente villa 6 pièces 86100 - Châtellerault

Réf. : EVR-28058662

FORT POTENTIEL - MAISON FAMILIALE - GRANDES SUPERFICIES - A RENOVER

Votre conseillère Advicim en collaboration avec l'agence Rivard Immobilier vous propose cette maison familiale à rénover et érigée sur une parcelle de plus de 2 000 m²

Située à 3 km du centre ville et de la gare et à 5 minutes du groupe hospitalier

Construite en 1984, elle offre un bel espace de vie de plain pied :
- Vaste entrée cathédrale (15 m²)
- Salon avec cheminée (26 m²)
- Salle à manger (39 m²)
- Grande cuisine (33 m²)
- Arrière-cuisine
- Espace bureau ouvert sur la terrasse (23 m²)
- 2 chambres (14 et 10 m²)
- salle d'eau
- WC indépendant

L'étage offre :
- 2 grandes chambres avec chacune une salle d'eau privative
- Plusieurs espace de rangement à aménager en dressings
- Un espace salon ou bureau en mezzanine
- Des combles aménageables

Surface habitable actuelle : 283 m² - Surface globale exploitable : 346 m²

A disposition également : garage double et grande cave

Travaux à prévoir qui permettront de valoriser la propriété :
- Mise en conformité de l'assainissement individuel
- Reprise de l'électricité et changement du tableau électrique
- Rafraîchissement des peintures
- Révision de la toiture
- Révision des volets roulants

Chaudière fioul performante de marque VIESSMANN
Taxe ordures ménagères : 440 €

Prix proposé : 236 500 € dont 11 500 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3590.00 et 4900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/613/ZlT56/bareme_d_honoraires_2024_gadir_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Celine ROUSSEAU - Tél. 0788777209
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 300 422
RCP Valide