A propos de ce bien
CHÂTENAY-MALABRY (92290) - APPARTEMENT + SOUPLEX - RÉSIDENCE À 10 MIN DU CENTRE-VILLE - 180 M² UTILES - IDÉAL PROF. LIBÉRALE, ÉTUDIANTS OU RÉCEPTION FAMILIALE
LE VOLUME D'UNE MAISON, LA FLEXIBILITÉ D'UN CONCEPT UNIQUE.
Carole Goj-Burquier et EFFICITY vous présentent en exclusivité un bien rare sur le secteur. Cet appartement en Rez-de-chaussée surélevé, complété par un vaste ''souplex'' privatif, offre un potentiel d'aménagement hors norme pour ceux qui recherchent de l'espace sans compromis, avec 77m2 habitable ( appartement en RDC surélevé, et 103m2 en souplex)
UN BIEN, DEUX UNIVERS COMPLÉMENTAIRES :
L'ESPACE VIE (RDC surélevé) : Un 4 pièces lumineux de 77,08 m² Loi Carrez comprenant une entrée, un séjour, une cuisine dînatoire ouverte, 3 chambres et une salle d'eau.
L'ESPACE DE LIBERTÉ (Sous-sol aménagé) : Un plateau exceptionnel de 103 m² de surface utile directement sous l'appartement (comprenant un séjour, 3 pièces, une entrée et une salle d'eau). Ce volume est une réponse rare aux besoins d'indépendance et de projets professionnels.
POTENTIELS D'EXPLOITATION :
Espace Étudiant / Jeune Adulte : Offrez à vos grands enfants un véritable ''appartement dans l'appartement'' pour leur autonomie.
Usage professionnel : Idéal pour un cabinet de profession libérale ou des bureaux (usage autorisé par le règlement de copropriété).
Réception et Hospitalité : Un lieu privilégié pour recevoir famille et amis avec une intimité totale.
Loisirs sans limite : Salle de sport, home-cinéma ou studio de musique à l'écart du reste de la maisonnée.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Localisation & Transports : Un double accès rare au calme, à 10 min à pied du centre-ville. Proximité immédiate du Tramway T10 et accès rapide au RER B Robinson.
Stationnement : 3 places de parking privatives en extérieur.
Maîtrise des charges : Actuellement à 750 €/mois (chauffage et eau inclus pour les 180 m²), elles seront réduites à environ 550 €/mois fin 2026 grâce au raccordement à la géothermie. À noter : les travaux sont déjà financés par les vendeurs.
L'AVIS DE CAROLE GOJ-BURQUIER :
C'est le bien idéal pour ceux qui ne veulent pas choisir entre vie de famille et activité professionnelle. Ici, vous achetez 77 m² Carrez mais vous vivez dans 180 m². Une opportunité rare à 10 min du Parc de Sceaux.
PRIX : 546 000 € HAI
Pour découvrir ce lieu d'exception, contactez-moi :
Carole Goj-Burquier - EFFICITY Sceaux
06 72 14 61 25
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Surface de 180,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- DPE : D (243)
- GES : E (53)
À propos du prix
Prix : 546 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 80 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 9 000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
-
- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.72.14.61.25
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
