Vente appartement 3 pièces 92290 - Châtenay Malabry

Réf. : EVR-33208454

EXCLUSIVITE Boucaut Immobilier.

Coup de coeur ! Appartement 3 pièces de 76,95 m² en rez-de-jardin – Deux terrasses – Résidence 2024 – Double parking

Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 76,95 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente livrée en 2024. Moderne, lumineux et parfaitement entretenu, il offre un cadre de vie calme, des prestations de qualité et deux agréables espaces extérieurs totalisant près de 20 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et sa belle hauteur sous plafond d'environ 2,70 m, qui apporte une agréable sensation d'espace. La pièce de vie de 25,30 m², composée d'un séjour ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse principale. Véritable prolongement du salon, cet espace extérieur est idéal pour partager des repas en famille ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'espace nuit se compose d'une confortable chambre de 14 m² et d'une seconde chambre de 9,60 m², toutes deux avec accès direct à la seconde terrasse, plus intime. Une salle de bains spacieuse ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent cet espace pensé pour le confort du quotidien.

L'appartement dispose également d'un espace bureau d'environ 9 m². Polyvalent, il pourra accueillir un bureau pour le télétravail, un espace loisirs, un dressing ou être transformé en chambre selon vos besoins. Il est également possible de l'intégrer au séjour afin de créer une vaste pièce de vie de plus de 34 m², particulièrement conviviale et lumineuse.

La résidence, construite en 2024, répond aux dernières normes de construction et bénéficie encore des garanties constructeur, notamment de la garantie décennale. Les prestations sont modernes, les matériaux de qualité et aucun travaux n'est à prévoir. La cuisine restera entièrement aménagée et équipée, permettant une installation immédiate.
Côté stationnement, vous profiterez de deux très grandes places de parking privatives en enfilade, permettant de stationner aisément deux véhicules (voir plus), un véritable atout au quotidien.

Les points forts de ce bien :
• Appartement 3 pièces de 76,95 m²
• Rez-de-jardin avec deux terrasses totalisant près de 20 m²
• Belle hauteur sous plafond d'environ 2,70 m
• Résidence récente de 2024
• Séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée
• Deux chambres + bureau pouvant devenir une troisième chambre
• Salle de bains spacieuse
• WC indépendant avec lave-mains
• Double stationnement privatif
• Prestations de qualité
• Appartement calme et sans travaux
• Garanties constructeur encore en cours

Un appartement rare sur le marché, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité, réunissant confort, modernité, espaces extérieurs, belle hauteur sous plafond et fonctionnalité. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 459 €. Dans une copropriété de 191 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 376 €/an. Procédure en cours : levées des réserves en cours parties communes/eaux usées sous-sols. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 617.00 et ...