Vente maison 7 pièces 25870 - Châtillon le Duc

Réf. : EVR-33162591

CHATILLON LE DUC - LA VILLA DES VIGNES BLANCHES

Votre conseiller SIGNATURE vous invite à pousser les portes de cette maison de caractère construite en 1992 sur une parcelle paysagée de 22,6 ares idéalement située sur la commune prisée de CHATILLON LE DUC à moins de 5 minutes de BESANCON, de la gare TGV, de l'autoroute et de la zone commerciale d'Ecole Valentin.

UNE BATISSE AU CHARME INTEMPOREL
Avant même de voir la bâtisse, l'allée murée de pierres menant à la maison nous indique que nous sommes en présence d'une propriété de qualité.
Une fois la maison en ligne de mire, l'architecture bourgeoise à la symétrie parfaite en impose ! Cela se traduit notamment par la tour en pierres, la toiture en petites tuiles avec zinguerie en cuivre, les oeils de boeuf en zinc au charme incomparable ou encore les corniches en sous toiture.
Tous les matériaux de construction utilisés sont haut de gamme et les extérieurs tirés au cordeau à l'instar de l'allée aux rosaces méticuleusement calepinées.
Les menuiseries bois de grandes dimensions donnent un charme tout particulier à la bâtisse et la porte d'entrée ornementée en bois est remarquable et renforce le caractère indéniable de cette maison d'exception.

UNE EMPLACEMENT, UNE VUE
L'emplacement est exceptionnel de par sa localisation géographique qui profite d'une excellente accessibilité sur les grands axes sans en subir les contraintes sonores, la maison étant au calme absolu.
Sur les hauteur, la vue y est ici exceptionnelle ! Depuis la maison et la terrasse principale, la vue se mêle aux arbres de la propriété pour nous dessiner un tableau apaisant et dépaysant dont on ne se lasse pas !

UNE MAISON FAMILIALE
Avec près de 220m², la maison est dimensionnée pour la vie de famille.
Côté jour, vous trouverez une grande cuisine dinatoire de quasiment 20m² profitant de la vue et donnant accès directement à la terrasse principale.
Le salon et la salle à manger de près de 50m² sont parfaitement symétriques et répartis autour de l'escalier qui ceinture un insert au bois face à la tour. A l'arrière de la maison, une grande véranda a été pensée pour profiter de la vue sur le verger de la propriété et offrir une autre exposition.
Sur le niveau principale se trouvent en également 2 chambres, 2 dressings, une grande salle de bain avec douche et baignoire, une bureau pouvant être aménagé en chambre, un wc séparé et un cellier.
A l'étage se trouvent un espace salon situé dans la tour et deux grandes chambres donnant accès à des combles pouvant être réagencées au besoin pour augmenter le nombre de chambres et créer une à deux salles d'eau.

UN SOUS-SOL OFFRANT DES DEPENDANCES
Construite sur un sous-sol complet, la maison propose différents espaces annexes. Il s'agit notamment d'une buanderie avec douche et wc, d'un cellier, d'une cave, d'une chaufferie, d'une pièce complémentaire et d'un grand garage où vous pourrez stationner jusqu'à 4 voitures.

UNE MAISON CONFORTABLE
Chauffée par une chaudière au gaz de ville Viessmann épaulée par un insert au bois, la maison affiche un DPE classé en D. Cela est permis grâces aux fenêtres bois double vitrage de belle qualité pour l'époque équipées de volets roulants avec centralisation.
Un adoucisseur d'eau est également présent pour palier à la dureté de l'eau.
La parcelle de 22 ares offre de son côté différents espaces et assure une quasi absence de vis-à-vis. Vous pourrez en option acquérir une parcelle supplémentaire de 10 ares située à l'arrière de la maison afin de vous isoler encore un peu davantage du voisinage et réaliser différents projets de jardinage ou de conception d'une piscine par exemple.

Vous êtes tombés sous le charme de cette maison au caractère exclusif ? Contactez au plus vite votre conseiller SIGNATURE pour une présentation du bien et pour organiser votre visite.
Antoine PAGANONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .