Vente maison 9 pièces 25870 - Châtillon le Duc

Réf. : EVR-33221957

CHATILLON LE DUC : FERME RENOVEE DE 289m² SUR UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION AVEC VUE ET PISCINE

Votre conseiller SIGNATURE vous invite à pousser les portes de cet ancien corps de ferme intégralement rénové de 289m² idéalement situé sur la commune très prisée de CHATILLON LE DUC, à seulement quelques minutes de BESANCON, d'une sortie d'autoroute et d'une gare ferroviaire.

UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION
La maison est située au calme absolu sur les hauteurs du vieux village de CHATILLON LE DUC dans une rue privilégiée ne desservant que quelques maisons.
La vue, confidentielle de ce côté de CHATILLON LE DUC, y est exceptionnel sur la vallée de l'ognon.

DES VOLUMES RARES
Dès le seuil de la porte franchi, la majestueuse entrée donne le ton. Les volumes y sont saisissants avec la charpente apparente sur les 3 niveaux.
Les pièces à vivre depuis lesquelles vous pourrez accéder directement aux terrasses de plain-pied proposent une surface exceptionnelle de plus de 100m² où l'on se voit aisément recevoir de grandes tablées.
La grande cuisine ouverte réalisée chez les cuisine Rognon est équipée de multiples appareils électroménager haut de gamme principalement de la marque Miele. Vous y trouverez notamment deux fours traditionnels, un four vapeur, un four micro-onde, un chauffe plats, une grande plaque de cuisson et sa hotte, un lave-vaisselle, deux éviers et un réfrigérateur. Le nombre de rangements est colossale avec de nombreux casseroliers. A l'arrière se trouve une arrière cuisine qui pourra faire office de cellier et de buanderie. Un wc est également présent sur ce niveau.
A l'étage se trouve une magnifique mezzanine avec espace bureaux, deux grandes chambres donnant accès à une terrasse et une salle de bain avec wc.
Au dernier étage se trouve une grande pièce aménagée en bureau, une chambre, une salle d'eau avec douche et wc et une chaufferie pouvant faire office de grenier.
Enfin, vous trouverez au sous-sol directement accessible depuis la maison un garage avec porte motorisée où vous pourrez garer deux voiture et une grande cave avec partie atelier.

UNE RENOVATION DE QUALITE
Intégralement rénovée en 2006 avec des matériaux haut de gamme, la maison allie aujourd'hui le charme de la pierre et du bois au confort moderne.
Sous le sol en pierre de bourgogne du rez de chaussée se trouve un plancher chauffant alimenté par une chaudière au gaz de ville performante. Les étages sont chauffés de leur côté par une seconde chaudière au gaz qui alimente des radiateurs. Un insert au bois est également présent dans le salon et vous assurera des moments de convivialité.
Toutes les menuiseries ont été remplacées au profit de menuiseries bois-aluminium qui peuvent être repeintes pour en assurer l'entretien comme cela a déjà été fait ou pour en modifier la couleur à votre goût. Cela combiné à une bonne isolation de la toiture (qui avait été refaite à neuf en petites tuiles) et de certains murs intérieurs permet d'afficher un DPE classé en C.
Une extension a été réalisé au moment de la rénovation avec la mise en place de grandes surfaces vitrées ce qui permet d'apporter une luminosité rare sur ce type de bien.
A l'extérieur, la grande piscine à débordement chauffée et sécurisée par un dôme et un volet immergée est située dans l'axe de la vue et est entourée par la grande terrasse en résine récente profitant d'une pergola.
Un chalet cossu est également présent à proximité de la piscine pour stocker vos affaires de piscine ou y réaliser une pièce indépendante (chambre, bureau, atelier...) l'espace étant chauffé.
Pour le reste, la propriété est close par un majestueux portail motorisé et la cour, où est présent un bassin, est intégralement pavée et vous permettra de stationner de nombreux véhicules en complément du garage.

UNE PROPRIETE NECESSITANT PEU D'ENTRETIEN
La partie principale de la parcelle est constituée principalement de la cour en pavés et de la terrasse en résine