A propos de ce bien
41150 CHAUMONT-SUR-LOIRE - MAISON BOURGEOISE - 10 PIECES - 7 CHAMBRES - 213 M² - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA LOIRE - JARDIN 664 M²
Vue exceptionnelle sur la Loire - Emplacement premium en plein bourg - Revenus locatifs existants
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison bourgeoise située au cœur de Chaumont-sur-Loire, village touristique prisé, reconnu pour son château, son Festival International des Jardins et une étape incontournable de la Loire à vélo.
Le château de Chaumont-sur-Loire et ses jardins se trouvent à 300 mètres seulement du bien, accessibles à pied.
Emplacement ideal - Vie de village et attractivite touristique
Située en plein bourg, dans un environnement recherché et vivant
À 5 minutes en voiture et 10 minutes en vélo de l'Intermarché de Veuzain-sur-Loire
À 700 mètres de la guinguette des bords de Loire
Nombreux restaurants, commerces et services à proximité immédiate
Accès direct à la Loire avec une seconde entrée côté fleuve
Description du bien
Répartie sur 4 niveaux, la maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussee
Double salon / séjour lumineux (possibilité chambre)
Cuisine aménagée et équipée
Une véranda chauffée et climatisée de 20 m²
Terrasse de 20 m²
Salle d'eau
WC séparé
Rez-de-jardin
Chambre
Salle d'eau
Remise
Grande cave
Accès indépendant possible, idéal projet locatif ou studio non exploité à ce jour
1er etage
5 chambres
Salle d'eau
WC séparé
2eme etage
Grande pièce sous combles avec poutres apparentes
Actuellement aménagée en chambre
Salle d'eau + WC
Atouts majeurs
Vue exceptionnelle et dégagée sur la Loire
Maison déjà exploitée en gîte avec une capacité importante 15 personnes
Revenus locatifs actuels de 15 000 € minimum par an, avec un potentiel d'optimisation
Présence actuelle uniquement sur une plateforme de réservation, offrant des perspectives de développement
Aucun mur porteur : liberté totale d'aménagement
Fenêtres PVC double vitrage
Chaudière gaz à condensation
Bon DPE : classe D
Terrasse de 20 m²
Véranda de 20 m² chauffée et climatisée
Stationnements extérieurs et parkings à proximité côté Loire
Potentiel
Le bien conserve son authenticité et constitue une base solide offrant de nombreuses perspectives d'évolution.
Il s'adresse parfaitement à :
Une grande maison familiale
Un projet d'investissement locatif touristique
Une résidence secondaire de charme
Une opportunite rare
Ce bien, par son emplacement, sa surface et son potentiel, est peu fréquent sur Chaumont-sur-Loire.
Il s'adresse à un acquéreur souhaitant créer un projet sur mesure, que ce soit en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif.
Contactez moi dès maintenant au 06.68.76.09.85 pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Betty Fonfreyde - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°934249061.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Maison
- Construction : 1900
- Surface de 213,00 m2
- Terrain de 664 m2
- 10 Pièces
- 7 Chambres
- 4 Salles de bains
- 3 WC
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : C (179)
- GES : D (31)
À propos du prix
Prix : 329 400 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.68.76.09.85
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
