Vente maison 4 pièces 69380 - Chazay d'Azergues

Réf. : EVR-28175008

Bonjour à vous,

Rare à la vente, maison contemporaine de 2019 située dans le village prisé de Chazay d'Azergues avec absolument toutes les commodités accessibles aisément (crèches, écoles, collège, commerces, marchés, centres commerciaux, bus fréquents, gare de Lozanne-Chazay-Marcilly, dynamisme des associations culturelles et sportives, cinémas, etc.).

Cette maison qui développe une surface au sol de 148,23 m² (111,45m² carrez) est dotée d'un terrain arboré et piscinable de près de 1000m².

Ce bien se caractérise par sa luminosité et sa fonctionnalité qui se décompose comme suit :

- Un hall d'entrée distribue à gauche des toilettes indépendants avec lave-main et à droite un placard coulissant.

- Nous trouvons ensuite à gauche un coin bureau puis à droite un vaste espace de vie qui jouxte une cuisine américaine parfaitement équipée prolongée par un espace cellier/buanderie/ local technique. L'espace salon/salle à manger accueille un poêle à bois et ouvre sur la terrasse et le jardin grâce à de larges baies vitrées coulissantes.

- En empruntant l'escalier, vous accèderez au niveau supérieur qui propose trois chambres supplémentaires avec placards intégrés, une salle de bain et des toilettes.

- En outre, vous disposerez d'un grand garage double avec porte d'accès motorisé. Notez qu'il est aisé de garer deux véhicules supplémentaires dans le tènement et qu'il est possible de garer également en bordure de terrain.

Ce bien fut érigé dans un ensemble comprenant d'autres maisons (idéal pour les enfants qui peuvent jouer facilement) mais sans charges de copropriété, la mairie ayant fait l'acquisition des parties communes.

Taxe foncière : 1234 €
Chauffage : individuel Gaz de ville chauffage au sol, radiateurs muraux à l'étage et chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, charpente traditionnelle, etc.

NOTRE AVIS : le bon niveau de prestations, l'absence de travaux et les garanties décennales associées confèrent à ce bien à rapport prix/ prestations de plus favorables. Agrandissement envisageable et/ou création d'une 4ième chambre dans la partie garage. En outre, il serait possible de détacher une partie de terrain constructible mais cette cerise sur le gâteau ne saurait constituée une condition suspensive de l'acquisition.

Merci de bien vérifier votre financement avant toute demande.

Au plaisir d'échanger,
Raphaël Naud
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1170.00 €. Nos honoraires : https://tetes-chercheuses.pro/honoraires/

Votre conseiller Têtes Chercheuses : Fondateur associé - Raphaël NAUD - Tél. 0650502331
Carte T CPI 690 120 170 000 204 09