Vente appartement 2 pièces 42140 - Chazelles sur Lyon

Réf. : EVR-33037888

42140 CHAZELLES-SUR-LYON *** EXCLUSIVITÉ *** Appartement de cachet, hyper centre ***

Valentine Ducreux, conseillère immobilière indépendante, du réseau Efficity, vous propose cet appartement idéalement situé en plein centre-ville, au 1er étage d'une belle copropriété, avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec dressing, salle d'eau, et petit balcon.

MON AVIS :
Si vous cherchez à habiter le centre-ville de Chazelles pour profiter de ses chaleureux commerces, cet appartement est fait pour vous. Il a été rénové avec goût, en conservant le charme de l'ancien : belles portes de placards en bois, cheminée d'époque... L'esprit y est cosy, et il est en plus fonctionnel avec son séjour ouvert, et sa chambre avec dressing.

UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer :D

L'INTÉRIEUR : environ 49,5 m² habitables. Au 1er étage (sans ascenseur)
- Une petite ENTRÉE,
- Un SEJOUR ouvert avec CUISINE semi-équipée,
- Un WC,
- Une CHAMBRE avec dressing,
- Une SALLE D'EAU accessible depuis la chambre.

SON EXTÉRIEUR :
Un petit balcon qui accueille une table bistrot.
La copropriété possède une cour commune particulièrement charmante où l'esprit des lieux est bien présent : convivialité, détente, charme des pavés...

LES POINTS TECHNIQUES :
Bâtiment ancien, probablement en pierre et pisé.
Isolation murs : non (murs épais).
Fenêtres bois DV (4/6/4) avec volets bois.
Chauffage : individuel, via chaudière gaz (2025) sur radiateurs.
Production d'eau chaude sanitaire : sur chaudière.
VMC simple flux.
Assainissement : tout à l'égout (séparatifs EU/EP ok).

SES INFOS FINANCIÈRES :
Charges de copropriété : environ 200 € / an (comprenant : syndic de gestion, entretien de la cour et des communs, électricité des communs). Vérification approfondie en cours.
Taxe foncière : 369 €
Appartement libre de toute occupation.

SA SITUATION :
En plein centre de Chazelles-sur-Lyon, à moins de deux pas des commerces, écoles, services, marché... à côté de la Place Poterne où un chouette marché se dresse chaque vendredi !
Tout à portée de main dans une ville de petite taille mais particulièrement dynamique :)
Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Étienne, avec toutes les commodités nécessaires, des commerçants dynamiques et un marché très apprécié le vendredi matin ?Crèches, écoles, collèges et lycée sont présents sur la commune.?Altitude moyenne : 415 à 630 m.?Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX :
v06 v31 v12 v70 v56
[email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris