Vente maison 6 pièces 42140 - Chazelles sur Lyon

Réf. : EVR-32070525

42140 CHAZELLES-SUR-LYON?EXCLUSIVITÉ Petite maison + bâtiment en cours de rénovation ***?Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Valentine Ducreux, vous proposent, sur un grand terrain de près de 4000 m², une maison d'environ 75 m², ainsi qu'un grand bâtiment en cours de rénovation pour en faire une charmante demeure

MON AVIS :?Voici un bien atypique qui promet un beau projet de vie ! Le temps de finir les travaux du grand bâtiment, vous aurez la maison à disposition pour être juste à côté. Son potentiel avait été détecté par les propriétaires : un grand terrain, une belle vue, une rénovation qui offrira de beaux volumes...

1 - LA MAISON, environ 75 m² habitables.

SON INTÉRIEUR :
Au RDC, une ENTRÉE qui permet de se dévêtir avant de découvrir :
* le SÉJOUR exposé Sud et Ouest, d'environ 26 m², avec accès à la terrasse et une magnifique vue. Une porte mystère donne aussi accès à la cave
* la CUISINE, d'environ 8 m²,
* la SALLE D'EAU, avec WC, d'environ 5,5 m².
À l'étage :
* 2 CHAMBRES, d'environ 11,2 m² et 17,8 m².?
SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES :?Maison en pierre et pisé.?Toiture : bon état, ~25 ans.?Isolation murs : non / Combles : laine de verre soufflée.?Fenêtres : PVC double vitrage + volets plastique.?Chauffage : radiateurs électriques + possibilité de mettre un poêle (conduit existant).?Eau chaude sanitaire : cumulus.?Assainissement : fosse individuelle via filtre à coco (2018).

2 - LE BÂTIMENT, environ 132 m² en potentiel habitable après rénovation (déjà commencée).

SON INTÉRIEUR :
Le RDC vous offre un espace à penser complètement... c'est le moment de se faire plaisir
Il se compte actuellement de :
* Une pièce avec une porte et une fenêtre (escalier pour l'étage) d'environ 21,5 m²
* 3 garages successifs d'environ 18 m², 19 m², et 23,5 m²
L'étage est déjà bien avancé : isolation, placo, gaines électriques et eau tirées. Le sol est en grande partie sur plancher, la dernière pièce est sur dalle.?Reste à faire : sol, salle de bain, WC à poser, carrelage et peintures. Il se compose de :
* 3 chambres d'environ 17,6 m², 13,3 m² et 21,7 m²,
* un WC,
* une SALLE DE BAINS d'environ 8,5 m²
* un coin buanderie.?

SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES :?Maison en pierre, pisé et moellons.?Toiture : idem, bon état, ~25 ans.?Isolation murs : pas d'isolation aux murs de l'étage (pisé en grande partie), à prévoir au RDC
Isolation combles : laine de roche soufflée?Fenêtres PVC double vitrage à l'étage, tout à créer au RDC (actuellement portail bois et métallique).?Chauffage : chaudière ou PAC à installer sur un système central commencé.?Assainissement : à relier à la fosse individuelle de la maison, qui sera donc commune aux 2 bâtiments.

SON EXTÉRIEUR :?L'ensemble de la propriété représente 3918 m², dont un terrain exploitable d'au moins 3500 m², avec :
* un emplacement d'entrée goudronné,
* une COUR fermée entre les deux bâtiments,
* une TERRASSE surélevée accessible de plain-pied depuis la maison,
* un PRÉ, avec apenti et hangar pour le rangement, et une dépendance pour animaux.?

SES INFOS FINANCIÈRES :?Taxe foncière : 856 € / an.

SA SITUATION :?Maison située en campagne, à environ 3 km du centre-ville.?Et si vous ne connaissez pas Chazelles-sur-Lyon, c'est une chouette ville située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Étienne, offrant toutes les commodités, des commerçants au top, et une vraie vie de petite ville dynamique.?Petit conseil local : ne loupez pas le marché du vendredi matin ?Crèches, écoles, collèges et lycée sont présents sur la commune.?Altitude moyenne : 415 à 630 m.?Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Valentine DUCREUX? v06 v31 v12 v70 v56? [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr