Vente maison 4 pièces 74270 - Chêne en Semine

Réf. : EVR-33088610

Maison loft avec vue dégagée, grand garage et esprit atelier

Un lieu rare pour qui cherche autre chose qu'une maison standardisée : un grand volume de vie, une ambiance loft, une vue dégagée, un cadre verdoyant et un garage complet, à proximité de Valserhône et du bassin genevois élargi.

À la frontière entre l'Ain et la Haute-Savoie, en bout d'impasse, cette maison atypique de 147.8 m² habitables est issue de la transformation d'un ancien garage en habitation. Elle offre aujourd'hui un lieu de vie singulier, pensé autour de volumes généreux, d'une forte identité industrielle et d'un usage très polyvalent.

La pièce maîtresse est le vaste séjour avec cuisine américaine, développant plus de 80 m². Volume, lumière, vue, cuisine de bonne facture et atmosphère contemporaine créent un espace particulièrement convivial, à mi-chemin entre loft, maison de réception et atelier habité. C'est un espace qui marque immédiatement, avec une ambiance chaleureuse et actuelle.

La maison comprend trois chambres, une salle d'eau, une buanderie, ainsi qu'un sous-sol quasi complet avec grand garage. Cet espace constitue un véritable atout pour un artisan, un indépendant, un créatif, un collectionneur, un amateur de motos ou de véhicules, ou toute personne recherchant un volume complémentaire pour stocker, bricoler, créer ou aménager un atelier.

Les extérieurs offrent un vrai potentiel, avec terrasse, jardin et piscine. Ils nécessiteront toutefois une remise en valeur pour exprimer pleinement la qualité du lieu. La maison se situe également à proximité de l'A40 : le bruit est très atténué à l'intérieur fenêtres fermées, mais reste perceptible à l'extérieur. Ce point est volontairement précisé afin d'organiser des visites utiles, transparentes et cohérentes avec le projet des acquéreurs.

Ce bien s'adresse à un acquéreur sensible aux volumes, à l'esprit loft, au potentiel d'atelier, à la vue et aux lieux de vie avec une vraie personnalité. Il ne conviendra pas nécessairement à une recherche de maison familiale classique, mais pourra séduire fortement un profil recherchant un bien différent, fonctionnel, mémorable et connecté au bassin genevois élargi.

DPE C / GES A.
Prix : 447 000 € honoraires d'agence inclus.
Honoraires : 8 500 € TTC à la charge du vendeur.
Prix hors honoraires : 438 500 €.
Un échange préalable permettra de vérifier l'adéquation du bien avec votre projet, afin d'organiser des visites qualifiées et pertinentes.
Superficie : 147,83 m² Loi Carrez (Surface totale au sol : 281,68 m²)
DPE : Classe C (146 kWh/m²/an) | Réalisé le 07/04/2026
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 850 € et 2 570 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Votre conseillère eXp Realty : Camille QUERAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
R.S.A.C. 931 825 111 Thonon-Les-Bains

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Camille QUERAUD
Agent commercial (Entreprise individuell...