Vente hôtel particulier 20 pièces 18038 - Sanremo

Réf. : EVR-27698974

???? PALAZZO BELLE ÉPOQUE 1886 - OPPORTUNITÉ OFF-MARKET SANREMO RIVIERA
COMMERCIALISATION CONFIDENTIELLE | MULTIPLES DESTINATIONS PREMIUM
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⚠️ CONFIDENTIALITÉ ABSOLUE
Cette propriété fait l'objet d'une commercialisation discrète sur instruction du mandant.
Identité révélée après signature NDA et qualification projet acquéreur.
Visites uniquement après validation dossier investisseur.
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????️ LA PROPRIÉTÉ
Authentique palazzo Belle Époque datant de 1886, témoin de l'âge d'or de la Riviera italienne. Cette demeure historique de 1165 m² habitables sur terrain paysager exceptionnel de 5000 m² (dont jardin méditerranéen 800 m²) représente une opportunité d'investissement unique sur la Riviera dei Fiori.
ARCHITECTURE & VOLUMES
• Façades Belle Époque classées préservées (fresques, stucs, moulures d'époque)
• Volumes palatials : plafonds 3,5-4,5 m hauteur, salons de réception 80-120 m²
• Escalier monumental marbre de Carrare, vitraux originaux, parquets Versailles
• Terrasses panoramiques vue mer Méditerranée 180° & collines ligures
• Jardin à l'italienne : oliviers centenaires, palmiers Phoenix, pergola glycines
SURFACES & CONFIGURATION
• Surface habitable totale : 1 165 m² répartis sur 3 niveaux nobles + combles aménageables (300 m²)
• Configuration actuelle : 15-20 pièces principales modulables selon destination finale
• Dépendances : anciennes écuries 200 m² (transformation possible spa, restaurant, logements staff)
• Terrain : 5 000 m² (jardin paysager + zone parking 15-20 véhicules + réserve foncière)
• Vue mer imprenable non obstructible, exposition plein sud-ouest
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???? MULTIPLES DESTINATIONS POSSIBLES
Cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle selon la vision de l'acquéreur :
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OPTION 1 : HÔTEL PARTICULIER UHNWI
Résidence privée prestige pour famille fortunée
PROFIL ACQUÉREUR :
• Ultra High Net Worth Individuals (fortune > 50 M$)
• Familles royales & aristocratie internationale
• Entrepreneurs tech/finance Silicon Valley, Londres, Dubaï
• Clientèle pays du Golfe (Émirats, Arabie Saoudite, Qatar, Koweït)
ATOUTS SPÉCIFIQUES :
✓ Lifestyle dolce vita à 35 km Monaco, 55 km Nice, 150 km Milan
✓ Proximité immédiate 5 ports de plaisance premium (superyachts jusqu'à 100m)
✓ 3 golfs championship 18 trous dans rayon 10 km
✓ Climat méditerranéen exceptionnel (300 jours soleil/an, hiver doux 12-15°C)
✓ Fiscalité attractive Italie vs France/UK (flat tax 7% résidents étrangers éligibles)
✓ Environnement sécurisé & discret (gated community possible)
USAGE TYPIQUE :
• Résidence principale ou secondaire 8-12 chambres suites
• Appartement staff/sécurité dans dépendances
• Spa privé, salle sport, home cinéma, wine cellar
• Hélistation possible (autorisations à obtenir)
• Garage collection voitures (15+ places)
BUDGET TOTAL ESTIMÉ :
• Acquisition : 7 500 000 euros
• Rénovation ultra-luxe : 4 000 000 - 6 000 000 euros (3 500-5 000 euros/m²)
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TOTAL : 11,5 - 13,5 Meuros
| Valeur finale : 18-22 Meuros
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OPTION 2 : BOUTIQUE HOTEL DE LUXE 5 *
Établissement hôtelier indépendant ou chaîne prestige
PROFIL ACQUÉREUR :
• Groupes hôteliers boutique (Small Luxury Hotels, Design Hotels, Relais & Châteaux)
• Investisseurs hôteliers indépendants (family offices)
• Fonds d'investissement hospitalité (Blackstone, Starwood Capital, etc.)
CONCEPTS POSSIBLES :
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Wellness Retreat
: 15-18 suites + spa thermal + yoga studio (clientèle mindfulness)
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Classic Park Hotel
: 20-25 chambres luxe + restaurant gastronomique Michelin
✓
Golf & Yachting Resort
: packages green fees + marina concierge (clientèle sportive)
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Culinary Hotel
: cours cuisine italienne + wine tasting (œnotourisme)
BUSINESS MODEL :
• Tarif moyen : 600-1 500 euros/nuit selon positionnement
• Taux occupation cible : 70-80% (260-290 jours/an)
• CA prévisionnel : 2,8-4,5 Meuros/an (selon concept)
• EBITDA : 25-35% | ROI : 10-15%
BUDGET TOTAL ESTIMÉ :
• Acquisition : 7 500 000 euros
• Rénovation hôtelière : 3 000 000 - 5 500 000 euros
•
TOTAL : 10,5 - 13 Meuros
| Valeur exploitation : 16-20 Meuros
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OPTION 3 : RÉSIDENCE SENIOR PREMIUM
Établissement médicalisé (EHPAD) ou autonome (senior living)
PROFIL ACQUÉREUR :
• Groupes spécialisés silver economy (Orpea, Korian, Domitys, Les Senioriales)
• Fonds immobilier santé (Primonial REIM, La Française REM)
• Promoteurs senior living luxe (Cogedim Club, Kaufman & Broad)
POSITIONNEMENTS :
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EHPAD Luxe
: 40-50 chambres médicalisées, personnel médical 24/7
✓