Vente maison 6 pièces 17470 - Cherbonnières

Réf. : EVR-31869375

Amateurs d'authenticité et de belles pierres, cette maison ancienne pleine de charme saura vous séduire dès les premiers instants.
Derrière ses murs en pierre, l'entrée se fait par une tour, offrant un accueil unique et un cachet rare.
L'ancien a été soigneusement conservé tout en bénéficiant de rénovations de qualité, notamment une réfection complète d'une partie de la toiture avec charpente, permettant d'emménager sans prévoir de gros travaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : un hall d'entrée plein de caractère, une cuisine aménagée avec cheminée, très conviviale, un salon chaleureux et cocooning, ouvert sur le jardin et la terrasse, des WC indépendants.
Au premier étage, l'espace nuit se compose d'une chambre avec baignoire, esprit suite, d'une seconde chambre avec salle d'eau indépendante et WC et d'une troisième chambre disposant de son dressing, salle d'eau et WC.
Le deuxième étage, la mezzanine offre un espace indépendant, idéal en coin détente, chambre d'amis ou espace loisirs, selon vos envies.
Les annexes complètent parfaitement ce bien avec un très grand garage d'environ 80 m², un grenier de 40 m², accessible depuis la maison, actuellement aménagé en laverie / chaufferie ainsi qu'un atelier.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos de murs, sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix. Une belle terrasse carrelée ainsi qu'un jacuzzi viennent parfaire l'ensemble pour des moments de détente en toute intimité.
Une maison de caractère, au calme, rare sur le marché, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et confort moderne.

Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2843.00 et 3847.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Magali MELLADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 340 878 RSAC Saintes
RCP BEAZLEY 6815/7895