A propos de ce bien
La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de 320 m² habitable installée sur une parcelle close et sans vis à vis de 1145 m².
Cette maison vous propose de plain-pied une entrée de 20 m², une cuisine de 36 m², un salon séjour de 100 m² avec plafond cathédrale et sa cheminée en pierre avec insert, une mezzanine de 11 m² surplombe la pièce. Une chambre de 17 m², un bureau de 14 m², une buanderie, un cellier et des WC indépendant.
Au 1er le palier dessert 2 chambres de 17 et 33 m² , une salle de bain de 11 m² avec douche et baignoire et des WC indépendant.
Le 2ème propose une 4ème chambre de 18 m² ainsi que des combles aménageables de 57 m².
Côté jardin une piscine enterrée de 8m par 3m50, une cuisine d'été de 25 m², un local piscine promet de belle soirée d'été.
Un atelier de 75 m² avec sa mezzanine de 50 m², un chai de 86 m² et un porche de 59 m² complètent ce bien.
Pleine de charme et parfaitement entretenue cette maison confortable et agréable à vivre n'attend plus que vous !
N'hésitez plus et contactez Sabrina au 06 74 19 70 45.
Surface : 320 m²
Prix du bien : 450 000euros
Prix du bien hors honoraires : 435 000euros
Honoraires TTC exclusifs : 15 000euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026
Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 69 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 2470 euros et 3430euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sabrina Alloncle
Entrepreneur individuel
Agent commercial
RSAC Angoulême : 903 641 215
L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction.
Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 641 215 - COGNAC.
Commodités
- Maison
- Surface de 320,00 m2
- Terrain de 1 145 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 2 500 € par an
- DPE : B (103)
- GES : A (3)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 450 000 €.
Honoraires : 3.45% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 435000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
La Fabrique immobilier
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- 178 Rue De La République
- 16100 Cognac
- 06.83.05.37.87
- 06.83.05.37.87
- Fiche agence
- Site Web
